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门头沟十年房价启示录

地产营销人     2017-08-18 20:21

[摘要] 直到今天,身边依然有很多人不敢承认门头沟区域的楼市价值,不是嫌远,就是嫌贵,其实机会就是这样白白错过的。

门头沟下半年又要抢头彩。

以『地产营销人』掌握的消息,门头沟楼市近期不仅成交回温迅速,下半年还会有不少项目加推,去年各大品牌开发商同台竞技,炫耀新品的热闹场景将会再次出现!

但是直到今天,身边依然有很多人不敢承认门头沟区域的楼市价值,不是嫌远,就是嫌贵,其实机会就是这样白白错过的。话说回来,去年在门头沟购了房的客户,哪个不是心里偷着乐,如果不是今年调控的缘故,恐怕现在见到8万+也是极其正常的事!

当然,行情窜得太快也不行,趁调控周期稳一稳,把基础夯实,也是为了能让楼市更健康的运行。

从一年前门头沟新房普宅均价38000元/㎡到如今58000元/㎡,门头沟走出了令人瞠目结舌的房价曲线。

这都不算什么,如果放长到十年,从2006—2016年间,门头沟新房普宅价格年均增长率达35.7%,翻了10.4倍,位列全市各区之首。

丽景长安

这谁能又想得到呢?

再看今年,前七个月全北京普宅成交均价为45979元/㎡,对比门头沟住宅成交均价为56993元/㎡,门头沟新房普宅成交均价比全北京高出20%。

为什么门头沟能在众多区域中一马当先,一跃而起?成为去年继通州城市副中心之后最火最坚挺的区域,以下几个方面还是起到关键作用。

1、土地频出,房企扎堆

最初的门头沟给人的印象是西山一脉,风景秀丽,但心理感觉较为偏远,适合度假休闲,但从2014年开始,区域开始质变。

过去两三年,品牌房企的不断拿地,门头沟陆陆续续迎来十多家实力房企的进驻,像住总、金地、万科、华润、电建、绿城、中骏、华远、永泰等开发商纷纷来此,在刷出地价新高的同时,也让市场对这个区域刮目相看,认知升级。

地价看穿了房价,逻辑很粗暴,市场很有效,让市场看到了门头沟的发展潜力,也重估了区域的未来价值,更吸引了整个西部甚至全北京的购房者关注!

2、城市升级,楼市协同

门头沟这两年的市政配套建设可谓一骑千里,马不停蹄,无论是万众瞩目的北京第一条磁悬浮地铁线S1号线,还是西长安街道路的西延,以及文体活动中心的开建和冬奥组委会落户首钢,都能看到这座新城日新月异的变化。

丽景长安

再加上龙湖天街商业巨擎未来的进驻,多个公园的建成,以及名校的迁入等等区域利好,门头沟各项配套设施的完善让城市功能迅速强大起来。

淘汰落后产能之后的门头沟在产业转型上亦十分成功,如今是京西集成电路设计、工业机器人、3D打印、无人机等新兴产业聚集区;高精尖的产业培育,冬奥会带来的绿色经济等,彻底让区域产业结构实现了换挡升级!

所以说,门头沟不是单纯楼市意义上的崛起。交通、配套、产业的同步升级,预示着一个多维度、全方位、立体综合的区域整体拉升,在此基础上,楼市顺势而为,也就顺理成章。

3、改善当道,产品适销

门头沟这一轮楼市的进程,可以说引领了最新一代改善产品的设计风潮。几乎所有新盘都瞄向潜力最大的改善市场,北京最创新的四居产品皆诞生于此地。

正式抓住了“四居”风口,赶上这波置换大潮,在总价的设定上,千万内的门槛对改善型客户来说,并未构成障碍。无论从最初的产品定位,还是在过程中的户型创新,亦或是精装品质,不仅创造了需求,也助推了趋势。

当然,『地产营销人』认为门头沟的楼市发展远不止于此。

传统西山板块像海淀、石景山等因为无新增供应,需求不断外溢,门头沟以其得天独厚的自然条件,快捷便利的交通,逐渐形成如今的“新西山”低密居住板块。

丽景长安

而且纵览上半年北京土地出让信息,自住房、限价商品房等具有保障性质的用地在门头沟占比并不高,不会对既有的商品房市场造成明显影响。而大量因商住被封堵的居住需求又不得不转向普宅项目,门头沟后市可期。

短期来看,门头沟普宅新房供应还算相对充足的一个区域,较之其它各区起码有房可售,这对于购房者而言无疑是应该重点考察的范围。

根据现有的发展走势,『地产营销人』认为门头沟正在成长为一个标杆性的楼市区域,对市场定价及楼市走向具有指导意义,更有锚定西部市场的作用,地位愈加重要。

在一片热火朝天的新项目建设中,想寻觅一个成熟点的现房项目也不容易,丽景长安就是门头沟楼市为数不多“新房+现房”的选择。

作为首批进驻开发该片区域的先行楼盘,丽景长安见证了门头沟的发展历程,用六年时光,打造出一个西山低密社区的典范。

丽景长安

作为长安街西沿长线的知名楼盘,丽景长安拥有很多项目都不具备的交通优势,阜石路、莲石路、西延长线等5条主路直通市区,开车到西四环只要15分钟,而且即将开通的S1号线上岸村车站距离社区只有800米,极大的便捷了居民的出行。

在众多的品牌开发商里面,丽景长安是最早入住的社区,周边的各种商业配套,社区内部的各种情况全部实景呈现。

丽景长安

西山定都峰的美景,永定河畔生态走廊,社区周边的6大主题公园,还有社区大型水系景观、儿童乐园等等都能看见;社区北侧15000平米的商业步行街、华润365puls商场等商业设施均可购物消遣,再加上规划中的龙湖天街和太平洋国际商场,未来商业更值得期待。

相比那些还存在于描绘中的美好生活场景,丽景长安的成熟就是未来生活的完美展现。

丽景长安

此次丽景长安推出的和府系列是社区最好位置的楼王产品,155㎡—190㎡的精装四居大宅,全智能家居系统,标准交房全新升级。

即买即住,超高性价比的现房,为数不多的席位,对于急于改善升级的购房者而言,无疑又降临了一次机会。

丽景长安

楼市下半场的角力已经开始,市场也出现了微妙转机,接下来有多精彩,让我们时刻关注门头沟!

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