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北京房市前七月降温 报告:需求被有效抑制

中国经济网   2017-08-15 07:08

[摘要] 业内发布最新北京房地产市场报告显示,今年前7月市场交易总体偏低,商住房、高端物业出现明显降温,在政策持续调控下,市场出现较大调整。业内人士预计,三季度北京供地节奏将加快,住房供应结构调整工作也会加快展开。

业内发布最新北京房地产市场报告显示,今年前7月市场交易总体偏低,商住房、高端物业出现明显降温,在政策持续调控下,市场出现较大调整。业内人士预计,三季度北京供地节奏将加快,住房供应结构调整工作也会加快展开。

报告显示,7月北京新建商品住宅成交面积为42万平方米,环比减少2%,同比减少56%。从1——7月份成交数据来看,总体上位于50万平方米交易规模以下,而以往市场活跃月份交易基本在75万平方米以上。

业内人士表示,今年前7月交易相对疲软,属于历史低位水平,在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下,投资投机需求得到有效抑制,市场交易数据更多体现了刚需和改善型的购房需求。

受成交结构等因素的影响,7月北京房价有所反弹。报告显示,7月北京新建商品住宅成交均价为48463元/平方米,环比增长12%,同比增长46%。

经济日报-中国经济网梳理北京房价历史走势,2015年下半年开始,北京成交均价总体上呈现出逐月攀升的态势。自今年2月份以来,北京新房的成交均价均位于4万元以上的水平,显著高于过去的月度数据,4月份创下了历史新高水平,5月份价格数据有所回落,到了6——7月份又有所反弹。

高端住宅和豪宅项目方面,报告显示,7月北京高端住宅(注:成交均价高于全市当月均价两倍的物业为高端物业)成交面积为0.5万平方米,环比减少65%,同比减少96%。成交套数为27套,环比减少53%,同比减少96%。豪宅项目(注:成交均价超过10万元/平方米的物业为豪宅物业)成交面积为0.3万平方米,环比减少50%,同比减少83%。成交套数为18套,环比减少33%,同比减少64%。

受商住政策影响,7月北京商住房项目仅成交一套,面积为43平方米。目前,商住市场交易几乎零成交,相比2016年月均34万平方米的交易规模,当前市场已基本上处于“绝迹”状态。

北京别墅市场成交量已连跌四月,但对比历史数据仍属于中间位水平。7月北京别墅项目成交面积为7万平方米,环比减少23%,同比减少69%。成交套数为305套,环比减少13%,同比减少62%。成交均价为40639元/平方米,环比减少5%,同比增长13%。

自住房方面,7月北京自住型商品房成交面积为0.2万平方米,环比减少26%,同比减少99%。成交套数20套,环比减少33%,同比减少99%。成交均价为21373元/平方米,环比增加4%,同比增长9%。“由于自住型商品房当月入市的项目并不多,所以月度价格出现波动是非常正常的现象,即成交结构容易影响价格数据。”他说。

该人士表示,总体来看,7月北京市场数据充分体现了政策管控的效应,部分交易数据说明投资投机需求得到较好抑制,有助于稳定市场和稳定预期。近期北京就共有产权住房向社会公开征集意见,预计后续住房供应结构仍有继续调整的可能。“预计三季度北京供地节奏将加快,相对应的结构调整工作也会加快展开。”

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