最近有关北京商品房预售价格达到.5万/平米备受关注。笔者查了一下，的确最近批准预售了一批新建商品房，具体如下：
如果以8万元红线为标准来看，这个价格的确有所突破。
公开信息显示，今年以来，北京共批准63个新房项目，均价都低于8万元。在业内人士看来，现在放行的主要原因在于考虑到开发商的运营压力。目前开发商的资金压力普遍比较大，对项目预售回笼资金十分渴望。
这三个项目都是在2015年高位到手的地块，均由联合体以刷新纪录的价格摘得，在这些联合体中有平安、华润、招商、中铁建。看看这些资本背景，给予预售，也就好理解。其实这些项目早就打算入市了，一直都没有给予放行，现在给予放开，算是在一个比较温和的时间点。
是否就此放开市场？
在笔者看来，如果这样想可能就大错特错了。因为北京楼市早已确立了底线，那就是新房价格零增长。
2016年，北京商办项目的成交量占总成交量的一半以上，已成尾大不掉之势，今年不还是给掐断了。存量的商办房，现在连中介都不愿接手了，新建的商办项目也让开发商大伤脑筋，这个市场目前已经完全瘫痪。
曾经无比坚挺的，现在也已经黯然失色。中介也不再重点强调学区，在多校划片范围越来越大的情况下，买也不能保证能上目标学校，逐渐剥离了学校，自然也要褪色不少。
新房预售别太在意，二手房才是主角
即便是新房，未来新增的也主要是中小户型，至2020年，新增的商品房中有70%是中小户型和中低价位。可以想象的是，我们的大城市，未来住房也会逐渐朝着小户型的方向发展，满足更多的住房需求。
但我们也应该注意到，在大城市中，存量房才是主流。2016年北京成交的住宅中，二手房与新房的比例已经达到了4.6：1。而在二手房市场，大家所看到的是实实在在的下跌，应该是效果最明显的城市。
北京市住建委主任徐贱云近期在接受《经济参考报》采访时称：北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。这实际上延续了今年3月份时任住建部负责人的表态：
为了实现这一目标，实际上已经采取了很多措施，上半年已经有18项措施推出，效果已经十分明显，如果未来还会出现偏离方向的行情，肯定还会有新的措施跟进。
这种表态，实际上就是要给刚需吃定心丸，打掉炒房客的幻想。
在观察君看来，接下来的楼市肯定会继续保持平稳，任何依托纯粹市场所得出的分析和结论，在我们这都不能轻易套用。目前这种形式，只有一句话最管用：跟着大趋势走，跟着政策走！
具体以买房来说，现在就别总想着赚钱，否则就要栽大跟头。
bnewhous622017-08-10 02:29:31
