京一日四地齐拍 京东底价拿商业地万科入主海淀宅地

房天下  2017-08-08 18:18

[摘要] 8月8日下午，北京土地市场再次迎来出让高峰，当日共有四宗地块公开拍卖出让。根据北京市规土委官网公开信息显示，此次出让的四宗地块有两宗位于海淀区，两宗位于经济技术开发区，四宗地共计出让面积约为27.97万平方米，规划建筑面积约为98.94万平方米，挂牌出让起始价共计150.4亿元，出让总价为186.285亿元。

8月8日下午，北京土地市场再次迎来出让高峰，当日共有四宗地块公开拍卖出让。根据北京市规土委官网公开信息显示，此次出让的四宗地块有两宗位于海淀区，两宗位于经济技术开发区，四宗地共计出让面积约为27.97万平方米，规划建筑面积约为98.94万平方米，挂牌出让起始价共计150.4亿元，出让总价为186.285亿元。

其中，海淀区两宗地块及经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块均遵循“限房价、竞地价”的出让规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

京东38.5亿拍得亦庄商业物业地块

作为今天的一宗商业物业类地块，之前网上仅有京东一次报价的亦庄经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块“毫无悬念”的被“秒拍”。该宗地并未进入现场竞价环节，京东以38.5亿元的网上报价成功竞得。

根据公开资料显示，该地块为B4综合性商业金融服务业用地及S41公用停车场用地，建设用地面积为 66237.2平方米，建筑控制规模为264058.65平方米，并以“七通一平”形式供地。该地块挂牌出让起始价为38.5亿元，竞价阶梯为2000万元，竞买保证金为11.55亿元。

国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿竞得海淀宅地

在今日的土拍现场中，率先登场海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块根据挂牌资料显示，该地块为R2二类居住用地，位于海淀区温泉镇。具体四至范围为：东至核心区东侧路,南至太舟坞四街，西至太舟坞东一路，北至太舟坞三街，并以“七通一平”形式供地。该地块建设用地面积为82336.42平方米，规划建筑面积为139022平方米，挂牌出让起始价为48.4亿元，竞价阶梯为2500万元整，竞买保证金为14.6亿元。

同时出让文件规定，该地块中商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且销售单价不得超过55650元/平方米。截至开拍前，该地块共计收到8次报价，报价为50.15亿元。

今天来到现场参与该地块限产竞价的企业包括：国瑞+中铁建+碧桂园、中海、首开+保利、中粮+天恒+华润+远洋、金隅、金融街、万科+平安及金地，共计8家企业及联合体。

拍卖开始后不久，国瑞+中铁建+碧桂园就报出了触碰上限的58.08亿价格，转而进入竞拍自持面积环节。竞拍自持面积比例开始后，经过各家企业的多轮“鏖战”，最终由国瑞+中铁建+碧桂园联合体以58.08亿，自持面积占比36%将该地块收入囊中，溢价率达到20%。

万科+平安18.055亿“一锤定音”入主海淀

今日第二个登场的宅地同样来自于海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园，宗号为HD00-0303-6019、6020地块为R2二类居住用地。

根据官方信息显示，该地块东至太舟坞东二路,南至太舟坞南街，西至太舟坞东一路，北至HD00-0303-6015地块，并以 “七通一平”形式供地。该地块建设用地面积为54881.23平方米，建筑控制规模为104288平方米。该宗地挂牌出让起始价为15.7亿元，竞价阶梯为800万元整，竞买保证金为4.8亿元。

根据要求，该宗地中商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且销售单价不得超过55650元/平方米。

截至开拍前，该地块共计收到8次网上报价，报价为16.26亿元。参与该地块竞价的房企及联合体共计8家，包括：京投、国瑞+中铁建+碧桂园、中粮+天恒+华润+远洋、中海、首开+保利、金融街、万科+平安、金地。

正式开拍后，刚刚拿下块地的联合体又是率先举牌，并一直保持着高效的报价速率，在竞价环节最终由中粮+天恒+华润+远洋联合体报出18.055亿达到上限价格。

开始竞报自持面积比例后，国瑞+中铁建+碧桂园联合体又是率先出手，并且和京投集团、中粮+天恒+华润+远洋联合体展开了“三国大战”，不过戏剧化的是，最后却由一直保持沉默的万科+平安联合体一锤定音，以18.055亿，自持面积占比44%拿下该地，溢价率15%。

首创、远洋联合体71.65亿多轮鏖战拿下开发区宅地

今日最后登场的地块为经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块，该地块为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地国有建设用地使用权。该地块建设用地面积为76286.2平方米，规划建筑面积为181983.11平方米，并以“七通一平”形式供地。

根据挂牌文件显示，该地块挂牌出让起始价为47.8亿元，竞价阶梯为2400万元，竞买保证金为人14.4亿元。

此外，该宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且销售单价不得超过55330元/平方米。截至开拍前，该地块共计收到6次网上报价，报价为49亿元。

据了解，参与该地块竞价发房企及联合体有国瑞+金地、首创+远洋、首开+保利+华润、碧桂园、万科、中海共计6家。

作为今天最后的一袋“面粉”，开发区宅地从竞拍一开始便受到了众开发商的抢夺，今天首次独立参拍碧桂园依然打响了“枪”，给出49.24亿的一手报价，刚刚拿下海淀地块的万科紧随其后，给出49.5亿的二手报价，随后“各路豪强”纷纷加入战局。你争我夺后演变为首创+远洋联合体和首开+保利+华润联合体的争夺战，最终笑到了最后都是首创+远洋联合体，他们以71.65亿的价格触顶。

更加戏剧化的是，在休息十、正式进入自持面积竞报环节后，由于现场没有房企竞报，最终由首创、远洋联合体“延迟”了十后才宣告竞拍成功，总价71.65亿、无自持面积，溢价率达到49.9%。

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