最近好消息真的是不断，我们已经深深感受到各城市在为普通住房用户周到地部署了。说房地产变天，一点不假。前不久广州率先推出“租购同权”的政策，国家九部 委就发文推出12大试点城市，就在大家讨论如果户口不放开，就不会对我们造成影响。可是刚说完，大招就来了，多地已经明确要实现租房落户。
无锡7月28日发布“租房可落户”的新政，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。
这不，北京也不甘落后，都在为百姓解决住房问题而大展拳脚。
据北京日报报道，北京的房子中，将多出“共有产权住房”这一新品种。今（8月3日）天，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。
顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与政 府共有房屋产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。
安家融媒记得，2014年的时候北京就提出来过，当时也对此进行了解读。说白了就是个人掏一部分、政 府补一部分，个人与政 府“合伙”买房，当然产权也就是按照各自的出资比例共同所有了。
由于商品房太高，而保障房又不是一般人能申请得了的，要么你就特别“穷”，还得有特穷的证据，哪怕证据是假的。要么就有门路，虽然你不一定需要。
所以，这么多年就苦了占大多数的所谓中产阶层。他们有点积蓄，但是面对高价格依然只能望房兴叹，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单，成了真正的“夹心层”。
政 府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政 府和老百姓一起努力解决住房困难。你可以说这不好那不好，但是等于人家帮你一把让你拥有了自己的房子，只是从产权上可能会小一些，作为居住丝毫不影响。这也跟房子是用来住的而不是用来炒的这个定位完全一致。
这就好比群租，为什么有市场啊？因为大了都租不起，所以分割出去自己也有了空间，还能少交钱。话说回来，租得起谁愿意合租？买得起房谁愿意跟别人共有？
这都是解决买不起房的一些办法，很显然，这些人应该说是买不起商品房，但又不想去租房，这类人有点钱却又不多，可以选择跟别人共有产权。
根据规定，各区根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
相关负责人说，本市正在深入推进房地产市场调 控工作，通过共有产权住房政策推出，通过合理定价，分配更加公平合理，坚决抑制投资投机性购房需求，将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。
由此可见，这也是让炒房者退出市场的一个大招。
到此看来，有钱人买你的豪宅，差不多的能买商品房就买普通商品房，完全买不起的既有政策保障房，也可以选择公租房，而一向被忽略的夹心层也有了出路，那就是共有产权住房。不但可以居住，也可以用来投资。但是作为投资一定会防止炒房者的加入。
那些依然抱有幻想特别是对政策持怀疑态度的应该可以放心了，特别是这次大会上提出，要坚持政策持续和稳定，更加坚定了国家稳定市场的决心和力度。
所以开发商和炒房者不要总是过于乐观，说不会拿你们怎么样，如果还抱有以前的态度，恐怕自己怎么没的都不知道。还是提前做好过冬准备吧，任何不合理的东西必然会被淘汰，任何对购房者和百姓有利的东西会越来越多，虽然过程坎坷，但前途很光明。
对于购房者住房问题的解决从来就没有停步过。从2015年国家就提出要鼓励住房租赁，随后各大城市也加大了开发商只售不租的自持土地，那么在土地供给上已经向租房者倾斜。
潘石屹说房地产的一个快升时代结束了，马云也说未来的房子不值钱，虽然安家融媒不完全同意他的话，但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要现在就那么急着买房。潘石屹还说过共享时代，房子价格一定会便宜，安家融媒也认为共享经济下，互联网时代，真的没有什么不可能。
这不，北京已经推出了共有产权住房，其实这也是共享经济的一种。虽然说房子如葱有点夸张，但要相信时代变革的力量，或许今天还没有人相信，未来百姓住房子不成问题，但是不信等着瞧。
这每一步都是对刚需购房者的利好，都是对炒房者的打击。未来不是梦，或许人人解决住房问题，大家安居乐业真的一点都不渺茫。如果人人都有了房子，大家不再为房发愁时，炒房者也就没了空子可钻，购房者就不会被炒房者给忽悠了。
光宇吐楼市2017-08-03 23:28:19
