8月2日，据戴德梁行统计数据显示，目前在建写字楼面积超过7亿平方英尺，预计在2017到2019年三年内投放市场。这相当于未来三年全球将再创造华盛顿特区、达拉斯、伦敦、新加坡和上海等5个城市的写字楼存量总量。
调查显示，绝大多数租户通常喜欢新的高端品质写字楼空间，而非老旧的乙级和丙级写字楼。在美国，自2012年以来新建高端品质空间占写字楼总吸纳量的65%左右。
据空间家了解，事实上，目前一些企业正在逐渐搬离老旧写字楼，入驻新楼宇，很少有企业会租用老旧的乙级和丙级写字楼，这部分的写字楼空间，正在逐渐剥离市场。老旧写字楼的改造，也随之被提上议程。
一方面，资金实力较弱的企业，可以选择联合办公空间；另一方面，资金较充裕的企业则会选择环境优越、舒适的办公空间。
从中国市场来看，今年上半年，上海共有19个甲级写字楼相继竣工交付，带来135万平方米的新增供应，创下历年新高。北京有5个新甲级写字楼项目入市，合计租赁建筑面积为23.7万平方米。
同时，空间家也注意到，上半年，上海甲级写字楼的净吸纳量达到38.2万平方米，主要集中在近三个月内交付的新项目，处于近10年来去化的水平。北京写字楼净吸纳量高达18万平方米，尤其二季度表现，写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，创近六年来的单季吸纳纪录。
由此，高端写字楼供应量增加，受冲击的其实是乙级、丙级写字楼市场，尤其是逐渐被市场淘汰的老旧写字楼。大量新增的写字楼，则逐渐被企业巨大的市场需求消化。
“我并不太担心新空间的租赁，因为从某种意义上说，这是满足刚需的供应，而且也完全符合租户的要求。我更担心的是，这轮供应对更低级别产品的影响，我推测他们将难以进行竞争。”戴德梁行全球首席经济学家Kevin Thorpe表示。
空间家2017-08-02 18:39:05
