[摘要] 8月，全国土地市场战火重燃，很多热点城市又将迎来新一波推地小高潮。8月1日，北京土地市场率先发力，来自东城区和平谷区的3宗宅地入市待拍。
8月，土地市场战火重燃，很多热点城市又将迎来新一波推地小高潮。8月1日，北京土地市场率先发力，来自东城区和平谷区的3宗宅地入市待拍。
联合体近底价拿下二环5年后首宗供地
本场土拍之前，很多业内和媒体的目光都聚焦在东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块。因为这宗地块的入市，标志着时隔五年之后，北京二环区域内的再度供地。
很遗憾，该宗地块并没有进入到线下竞拍环节，最终以华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元、近底价拿下而匆匆收场。
小试牛刀 金科8.23亿、24自持比例得平谷03-04地块
来自北京平谷区的夏各庄镇03-04地块，用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为48594.466 平米，规划建筑面积为58313平米；地块起始价为55000 万元，递增幅度300万元，竞买保证金17000万元。
现场参与竞价的房企有3号首城、28号首创、19号金科、65号保利＋首开＋龙湖、5号招商＋吉林天茂、37号中海、45号远洋、15号旭辉、6号万科、57号金地、25号碧桂园、20号石榴。
经过10轮报价，石榴以8.23亿元触及土地价格合理上限，随后转入竞自持环节；第17轮，金科以8.23亿、24%的自持面积比例竞得该地块，溢价率为50%，成交楼面价14113元/平米。
根据相关规定，该出让宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且销售单价不得超过27315元/平方米。
再下一城 金科11.67亿、28%自持比例再拿平谷地块
另一宗同样来自平谷区夏各庄镇的03-11、03-13、03-14地块，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地面积为86606.767 平米，规划建筑面积为90599平米；地块起始价为78000 万元，递增幅度400万元，竞买保证金24000万元 。
现场参与竞价的房企有3号首城、28号首创、19号金科、30号保利＋首开＋龙湖、5号招商＋吉林天茂、37号中海、45号远洋、15号旭辉、6号万科、57号金地、21号碧桂园。
与平谷0304地块情况相类似，经过11轮竞价，金科以11.67亿元的竞价触及土地价格合理上限，随后转入竞自持环节；第20轮金科再度出手，以11.67亿元的总价、28%的自持面积比例拿下该宗地块，溢价率50%，成交楼面价12881元/平米。
根据规定，该出让宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且销售单价不得超过27315元/平方米；不配建保障房。
据房天下了解到，8月北京土地市场预计将集中出让11宗地块，10宗居住用地，1宗商业用地，建设用地总面积66.14万平方米，起始总价约263.3亿元。接下来的4日、8日、11日，房天下将与您一起见证这些地块的入市竞拍情况，敬请关注！
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