房产税真的出台了，房价会降吗？

近日陕西印发了《陕西省房产税实施细则》，一时间引发热议。

该细则提出了五类房产免征房产税。

细则提出，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳；房产税按年计算，分季征收。细则提出了五类房产免征房产税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；(四)个人所有非营业用的房产；(五)经财政部批准免税的其他房产。

细则还提出，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。

根据《条例》规定，房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

从目前陕西出台的房产税规定来看，理论上个人住宅如果不出租就不需要缴纳房产税，而如果是用于出租则需要缴纳税款——当然，已目前的实际情况来看，普通个人房东出租个人房源，由于信息不全面，对于税务部门来说纳税还是比较难操作的，因此至少短期之内不太可能针对这类人群征收税款。

结合近期多地陆续推行的租售同权，以及前段时间推行的不动产联网两大政策来看，未来国家必将着力于建立健全房产买卖、租赁市场的统一管理体系，届时，房产税的征收将会更加全面、高效。同时，可以预见的是，房屋租赁市场必将提供更多的税收。

对于房产投资人来说，只要空置房屋，便符合此细则提出的免征条件。退一步讲，即便达到了征收标准，房产所带来的效益加上房租出租带来的，也会远远超过房产税本身的成本。甚至过于粗暴的政策，还有可能会伤害到刚需购房者。

由此可见，此《明细》的发布，仍然是不痛不痒的常规政策，这一《明细》与租售同权等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能够体现国家调控决心的重大政策，或许需要在明后年才能出台立法——即便真的立法，的可能也是引导房地产行业健康发展，不会大起大落，这也就意味着，房价在未来一段时期内，仍然还会稳步上涨，仅仅是涨速的区别。

而许多人在此前所盼望的由房产税的征收带动房价大跌的情况，则几乎不会出现。