2017年，天津“331”新政宣布新一轮调控周期进一步收紧，限购区域扩大、限购对象深化、限贷更加严格、首付比例提高、贷款年限缩短，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定发展成为市场未来主导方向。
住宅成交下降
2017年上半年，天津共成交商品住宅616万平方米，同比2016年上半年下降45%。调控政策的持续收紧，在抑制了部分投资、投机需求的同时，也促使部分改善型客需观望情绪加重，购房计划延迟。
30家品牌房企市场占有率65%
市场集中度向品牌房企倾斜。重点监测的30家品牌房企2017年上半年累计销售额为856亿元，同比增长4.2%；在销售额稳步增长的同时，30家品牌房企市场占有率明显高于2016年平均水平15.5个百分点，为65%。
融创业绩，鲁能涨幅
14家房企累计销售额同比上涨，融创、天房、万科累计销售均过百亿。重点监测的30家品牌房企，有14家企业累计销售金额同比上涨，鲁能以432%的涨幅高居首位，金地、正荣2家房企同比亦均有超100%的涨幅。从企业销售额来看，融创、天房、万科1-6月分别累计实现131.66亿元、108.39亿元、107.61亿元，分列排行榜前三位，市场占有率分别为10.0%、8.2%、8.2%，市场份额遥遥领先。
控价政策多措并举
为了防止“地价→房价→地价”循环助推上涨，天津市建立分类调控制度，政府首先采取设置限价的方式进行土地交易，并相继推出抽签、熔断、竞商业自持、竞住宅自持、加保障房指标等一系列控价手段。
2017年上半年，天津市土地市场共成交住宅用地32宗、358万平方米，土地出让金共计409亿元，土地成交面积、出让金分别同比下降41%、9%。
重点监测的30家品牌房企中，天房、金地、龙湖、天保基建4家企业积极补仓，其中龙湖2017上半年在津共投入77.10亿元，彰显深耕天津的决心。与此同时，经历了资本寒冬、房地产行业的加速洗牌，品牌房企在土地储备的方式上更加多元化。
2017年上半年，融创、龙湖、蓝光等企业均在天津通过企业并购的形式进行了土地储备，其中融创通过收购天津星耀80%的股权和债权，获取未售计容面积约为235万平方米，龙湖收购的武清商住项目总规划建面亦超过40万平方米。
有品牌，赢未来！
2017上半年，在持续低温的市场环境中，品牌房企发挥资源、品牌、营销等多项优势，销售额和市场份额均同比扩大，市场集中度明显提高。同时，品牌房企更注重企业的持续发展，密切关注土地市场，及时调整土地储备节奏和布局。未来，市场分化将持续加剧，品牌房企竞争优势愈加凸显，引领行业发展新格局。
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中指研究院2017-07-27 18:21:28
