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下月北京预计开盘8个项目 售价5万至8万成主力

娱乐信报   2017-07-27 07:13

[摘要] 根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年8月,北京住宅市场仅有8个项目预计入市,其中包括一品嘉园、亦庄金茂逸墅、翡翠长安等7个老项目后期,以及招商·都会中心一个纯新盘。

根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年8月,北京住宅市场仅有8个项目预计入市,其中包括一品嘉园、亦庄金茂逸墅、翡翠长安等7个老项目后期,以及招商·都会中心一个纯新盘。

预售项目量大幅下滑

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,自去年开始新一轮房地产市场调控席卷,在“分类调控”的指导方针之下,以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控,并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大,尤其为实现控制房价的目标,北京在预售价格监管“8万元”红线的执行上可谓“空前绝后”。

受此影响今年北京住宅市场的月度预售项目量普遍大幅下滑,尤其是下半年的开局7月份截至23日,仅有5个项目取得预售许可,取证项目量仅相当于春节后空档期的2月份,创造了近5个月的新低,预计这一趋势也将延续至整个下半年。

成交量连创新低

受到供应极度低迷的影响,截至23日,7月北京商品住宅共实现成交1032套,成交面积14.74万平方米,相比上月同期减少29%,相比去年同期更是分别减少69%、72%,预计整个7月成交情况也将创月度历史新低。

从成交特征来看,7月成交量当中,单价5万-8万元/平米的中高端项目占比高达43%,成为主导。与成交特征相同,虽然8月预计入市的8个项目均未公布开盘价格,但是从市场行情预估来看,其中招商·都会中心、亦庄金茂逸墅等6个项目售价或将位于5万-8万元/平米区间段。

售价5万至8万成主力

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,去年7月还是单价3万元/平方米以下的住宅产品成交占主导,而随着地王的“好邻居”效应的不断发酵,使得大量同区域项目价格均出现攀升,再加上今年预售价格“8万”红线的压制,一升一压两相作用之下,5万-8万元/平方米也成为了商品住宅市场的主力,而这一价格区间也正是当下购买意愿最为强烈,购买能力最为坚挺的改善型需求范围。

另外,在2017年已成交的17宗可售纯商住宅用地当中,7宗地块限售均价在5万-8万元/平米之间;而在挂牌期的13宗纯商住宅用地当中,限售价(含价)位于5万-8万元/平方米区间的多达8宗。郭毅表示,未来较长一段时期内,5万-8万元/平方米的中高端项目将成为商品住宅市场的供需主力。

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