在搞清楚账面财富和现金流，资产与的关系之后，很多人应该都认清了囤房子并不是的资产配置行为，并根据实际情况，卖掉那些仅仅是负债，带不来正向现金流的物业；然而依旧很多人用十年地产黄金期的思维，琢磨着多买几套房子，但最近的数据已经显示出冗余的房产变成负担，而且难以甩掉了。
数据显示，截至目前，北京二手房7月住宅累计签约5026套，环比跌幅27%，同比更是大跌69%，并且这是2014年来的同期值。
我们知道，限制交易，一定程度上可以遏制房价下跌的可能，毕竟没有交易就没有报价，也就不存在市场价格上的下滑，但实际情况却有了新的走向：北京二手房的整体价格较4月份下跌近一成，部分学区的价格则超过了20%，回到了春节前后的水平。比如，曾达到15万元/平米的一处，目前报价仅有12万元/平米，而且可以谈——这跟年初房主坐地起价的时候，形成了鲜明的对比。
造成价格下滑的原因，主要有两个方面，一个是改善型客户的“连环单”，由于签了新房合同，急需资金的他们急切的要出手房子，市场低迷的情况下不得不低价卖出；另一个则是入场的炒房客开始抛售物业，实际上他们早就嗅到了市场的趋势，看到了刚需客户将进入观望期。
对于种情况，不得不说的是，如果他们早就认识到房市的走势，也就不会落得这样的窘境；笔者早在年初就预测，调控政策至少会有5年延续，卖房的时期务必要把握；不过还是有人用“环比微涨”的数据，支撑他们囤房的决定；殊不知房产不是快销品，房价指数和均价并不能代表真实的市场情况；不及时套现，之前房价上涨带来的利润没有落袋为安，那么市场降温之后，这些利润就被观望的购房者和看空的预期对冲掉了。
事实上，无论是潘石屹声称房地产行业天花板已到，“拿地—开发—销售”的这种商业模式基本结束，还是李嘉诚早在去年就开始抛售物业，并表示今年明年依然会出售价值数百亿物业，都指向了一个方向，那就是房地产业已经不再是过去那种以规模取胜的盈利模式了。
这并非笔者看空房地产这个行业，只是强调“游戏规则”发生了变化。之所以之前人们认为囤房就是牟利，是因为一来国内市场向好期，二来是交易制度的简易期，这两点造成房子就像超市里面的商品，甚至可以前脚买了，后脚加价卖出去；然而，随着需求逐渐饱和，市场逐渐冷却，交易规则越发复杂，房子再也不是随便买卖的筹码了；这实际上是房产市场发展的必然趋势；在这种趋势下，就要求投资者和多套房持有者，摈弃之前以规模取胜的心态，真正把着眼点放在现金流，放在资产配置上；那些囤房者，最终只能“抱着金碗要饭吃”，而那些能找到新的市场、新的投资模式的人，将会走在时代前列，获得真正的财富。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2017-07-26 14:45:24
