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刘洪玉:房地产发展进入新阶段 城市更新有了新需求

房天下   2017-07-22 10:21

[摘要] 从全世界范围来看,城市和城市圈发展是大势所趋。那么,有哪些世界城市发展案例可供借鉴呢?7月22日,以“城市的生长与更新:请叫我运营商”为主题的博鳌·我去时机房地产论坛第17届年会盛大举行。清华大学房地产研究所所长刘洪玉先生,就上述问题发表了自己的观点。

从全世界范围来看,城市和城市圈发展是大势所趋。那么,有哪些世界城市发展案例可供借鉴呢?7月22日,以“城市的生长与更新:请叫我运营商”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会盛大举行。清华大学房地产研究所所长刘洪玉先生,就上述问题发表了自己的观点。

刘洪玉在会上表示,这个问题的重点是运营商的概念。中国房地产发展大体可分为三个阶段,个阶段是开发,第二个阶段是管理,而目前已经进入第三个资产运营阶段。在住宅过度商业化后,房地产进入到新的阶段,除了住宅之外,更多是资产的运营,这变成了市场当中非常重要的任务。而这个时候,投资商的创新与保持资产的流动性就成为非常重要的任务。

在城市更新的过程中,我们也可以看到,的城市更新是由市场力量推动的,而发展到现在,政府在这里面如何参与、如何创新城市更新的组织模式,包括融资的模式等等一系列问题,又成为另一个关键。

目前,世界上住宅投资占GDP的比重,什么是合理的比例关系呢?是7%—9%,指的是城市城镇化发展最快,住宅需要量的阶段。我们过去20多年的时间,长期的保持,最近几年这个比例已 过了10%。所以,如果再沿用这种外延开发模式,这个市场应该是不再支持的。

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