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新政之后北京二手住宅环比价格“两连降”

新京报   2017-07-20 07:18

[摘要] 上半年,全市GDP增长6.8%,居民人均可支配收入跑赢GDP,实际增长7%。居民消费价格微涨2%,其中医疗保健类、居住类价格上涨,服装类价格下降。住宅新开工和销售面积分别下降两成和三成,保障房销售面积增两成。

上半年,全市GDP增长6.8%,居民人均可支配收入跑赢GDP,实际增长7%。居民消费价格微涨2%,其中医疗保健类、居住类价格上涨,服装类价格下降。住宅新开工和销售面积分别下降两成和三成,保障房销售面积增两成。

7月19日上午,北京市政府新闻办联合北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布上半年北京经济运行情况。

【住房】 新房二手房价格均有下降

北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩介绍,今年上半年,北京市完成房地产开发投资1563.8亿元,同比下降6.4%。商品房本年新开工面积997.1万平方米,下降25%。其中,住宅新开工面积439.8万平方米,下降19.5%。商品房销售面积427.4万平方米,下降35%。其中,住宅销售面积274.2万平方米,下降29.7%。

与此同时,保障房建设稳步推进。庞江倩介绍,上半年全市完成保障房投资360.7亿元,同比增长0.7%;施工面积3659万平方米,增长8.4%;保障房销售面积87.5万平方米,增长21.9%。

上半年,北京房地产无论开工面积还是销售均有所降温,这种下降的态势是否有可持续性?房价走势如何?

对于记者提问,国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邬春仙介绍,新建住宅市场“9·30”后开始趋稳,二手住宅市场“3·17”后开始降温。

今年1—6月,北京新建商品住宅月均销售套数为3452套,邬春仙说,“这个量为去年同期的一半”。6月份,北京新建商品住宅价格环节下降0.4%,继2月份之后,再次出现环比下降。二手住宅方面,新政后成交量快速萎缩,环比价格两连降。在5月份环比下降0.9%,6月份延续5月份继续下降的势头,二手住宅价格环比下降1.1%,降幅较5月份扩大0.2个百分点,是自2014年10月以来环比价格的两连降。

“当前,我市住宅市场已降温,在政策稳定持续的情况下,我市住宅市场还将继续保持低运行的态势。”邬春仙表示,新房方面,随着北京市启动“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作,以及保障房建设速度明显加快,预计成交量或略有回升,价格稳定。

“二手房方面,我们的调查显示,新增客源房源比下降,带客户看房量下降,买卖双方的议价空间扩大,”邬春仙说,在调控政策持续稳定的情况下,预计下半年二手住宅成交量将持续走低,价格可能会小幅下降。

【收入】 人均可支配收入28566元

据庞江倩介绍,初步核算,上半年北京实现地区生产总值12406.8亿元,按可比价格计算,同比增长6.8%,增速比一季度回落0.1个百分点。

与此同时,全市居民人均可支配收入28566元,同比增长9.1%;扣除价格因素,实际增长7%,增速比一季度提高0.7个百分点。

按常住地分,城镇居民人均可支配收入31016元,增9%;农村居民人均可支配收入12953元,增8.2%;扣除价格因素,分别实际增长6.9%和6.1%。

【物价】 医疗和居住类价格上涨

“上半年,全市居民消费价格同比上涨2%,涨幅比一季度提高0.4个百分点。”庞江倩介绍,其中消费品价格上涨0.1%,服务价格上涨4.7%。

具体来讲,八大类商品及服务价格7升1降。庞江倩介绍,医疗保健类价格上涨6.9%,居住类上涨4%,其他用品和服务类上涨3.7%,教育文化和娱乐类上涨2.6%,交通和通信类上涨0.8%,生活用品及服务类上涨0.3%,食品烟酒类上涨0.2%;衣着类下降2.2%。

庞江倩介绍,6月份,全市居民消费价格总水平同比上涨2.5%,环比下降0.4%。

【消费】 新能源汽车零售额增七成

上半年,全市实现市场总消费额11183.2亿元,同比增长9.3%,增速比一季度提高0.4个百分点。

庞江倩介绍,其中实现服务性消费5926.2亿元,增长12.7%,增速提高1.1个百分点,是拉动市场总消费增长的主要力量;医疗保健类、教育文化和娱乐类、交通和通信类服务消费分别增长16.5%、13.8%和10.4%;实现社会消费品零售总额5257亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。

“社会消费品零售总额中,限额以上批发零售业企业实现网上零售额949.2亿元,增长15.4%。”庞江倩说,按消费形态分,商品零售收入4766.9亿元,增长5.4%;餐饮收入490.1亿元,增长7.6%。

“从商品类别看,新能源汽车、家用电器和音像器材类、文化办公用品类商品消费需求旺盛。”庞江倩介绍,上述几类商品零售额分别增长69.8%、21.3%和13.3%。

趋势

四个方面支撑下阶段经济“稳中向好”

“稳中向好。”对于北京下一阶段的经济走势,北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩表示,上半年全市经济延续平稳向好的发展态势,为下阶段的经济发展打下了非常好的基础。

她认为,下阶段经济平稳向好的发展主要来自四个方面的支撑。,经济结构不断优化升级,为北京经济的发展提供了更加有利的支撑。二是北京正在推进科技创新中心的建设,建设的加快推进,和创新驱动战略的深入实施,也将加快新旧动能的转换,会将更多的科技资源转化为生产力,为北京的经济发展注入新的活力,带来新生力量。第三,京津冀协同发展,还有城市副中心的建设,也为北京的发展提供更加广阔的空间。第四,企业的市场预期稳定向好,发展的信心在不断增强。6月份制造业采购经济指数和非制造业商务活动指数环比都有所提高。二季度北京消费者信心指数110.2,是近年来比较高的水平。“反映出无论是企业,还是消费者对未来发展信心都在增强”。

 

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