越来越多的炒房客和投资客看准了三四线的“红利”纷纷在三四线城市“放线撒网”，而开发商更是不会放过去年在三四线销售带来的丰厚回报，加之今年一如既往的收获满满，所以在三四线不停盖房子的时候也不忘拼命拿地，造成了三四线城市火爆异常的场面，同时也给世人一个最明显的信号——中国人，缺房子！因为不管是一二线城市还是三四线城市，大家都有一个共同的感觉，那就是哪哪都买不到，哪哪都是排队买房的人，哪哪都是房子价格越来越高。事实真的如此吗？
我们且看国家的数据是怎么说的，7月6日，统 计 局一份报告中提到：2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。言外之意是，中国人压根不缺房子。
在我的很多文评论下面可以看到，有很多网友留言都是某某地方的工厂又关闭了，老板套现去炒房了，原因无非是辛苦打拼几年不如一套房子来的利润高。房价已经严重影响了中国的竞争力：全民炒房、脱实向虚！辛苦打拼几十年的企业家卖掉工厂来炒房，无心实业；老百姓辛苦几十年抵不上买套房，无人工作；房价导致各种成本大幅上升，中国产品在国际上的竞争力越来越差！
中央强调：要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。这话说了快一年的时间了，当前楼市，一二线暂时掐住了流动性，但三四线的问题依然很让中央苦恼。
7月16日，北京传来特 大 消 息：国家成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。笔者注意到其中有这么一句非常关键的话：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！什么意思？意思就是实体经济可以借，而且要多借；而金融、房企要少借，甚至不借！
从这个消息看笔者分析，房地产行业将迎来新一轮洗牌。因为在房地产企业融资收紧下，有限的资金流向信用资质更好的大房企。相比小房企，大房企融资渠道更加多元化，融资能力更强，因此能更好应对强监管下的流动性压力。
但很多人可能会疑虑到，三四线城市的去库存效果很明显啊，这都多亏了很多开发商在三四线城市的功劳，那为什么还要限制他们融资呢？去库存效果确实显而易见，但是这样的去库存实际上却是意义不大，三四线城市名义上是已经去库存了，但是反过来看这些房子都卖给谁了呢？多半都是利用金融杠杆的炒房客，他们买过去之后非但没有租出去，而且还把价格抬起来了，造成民怨积累，这不是中央要的去库存，因为一旦炒房客走过之后，留给当地的只能是鸡毛一地，最后收场还是老百姓自己。
不难发现现在房企都去三四线掘金，依靠的是去年在三四线城市良好的销售，而且今年以来三四线也给这些房企不错的收获，是以我们看到越来越多的房企不只是在卖房子，还在三四线城市疯狂拿地，这就意味着未来会有更多新的房子被盖出来，而我们都知道本轮三四线的需求是阶段性的，销售不畅将很快出现，回款难外加融资难，将极大地考验开发商。
至于炒房客，他们的好日子也将到头了。大量炒房客已经转移至三四线城市，他们未来很难抽身，笔者在很多文章中都提到过，三四线城市是个甜蜜的陷阱，是炒房客的坟墓。三四线新房的想象空间未来肯定还有，但这只能让开发商，他们把房子变成了钱，但房子到炒房客手里却很难再变成钱，因为三四线的问题就是二手房市场发育严重不足。
十三画生2017-07-18 10:19:05
