有幸受邀兔博士平台邀请，和网友们做了一个小的分享，感觉里面还是有些人需要了解的，特整理了一些分享内容，希望更多的人能看到，不足支持请各位网友海涵！
房产置业我们将面临两个问题，一是城市选择，二是选择了城市之后，城市内区域的选择。
其实我们买房无外乎几个原因，自己住，这是现在中央倡导的“房子是用来住的”，另外就是投资。自己住的房子个人情况不一样，选城市和区域也就比较简单，就是刚需，要么自己所在的城市，自己工作地点和购房地点比较适宜的区域，价格自己能接受，即可。
房子现在基本上不可能实现只是用来住，它附加了很多东西，包括教育资源、医疗、然后就是投资属性。房地产的投资，在中国称第二，没有敢称的。去年的时候，基本闭着眼睛买都会挣钱的，就和15年那时的股市一样。
经过去年930开始的调控，然后今年317北京的调控为首的波及范围内的调控政策，现在房产投资已经需要更多的知识和判断，才能选到合适的。
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选择城市的时候，其实的选择是一线城市，尤其是北上广深，这样的城市，虽然目前限购，但是未来还是有很大的增长空间。然后，区域性的热点城市，强二线城市，是第二梯队，三四线城市风险较高，能远离就远离。
这是结果，想想大家都清楚，但是具体去选哪个城市呢？这就要从城市的情况来具体分析了，我们说一个城市有投资价值，简单的说那就是房房价能涨，房价涨靠的是什么？
这背后是简单的经济学只是，就是供需关系，只要这个城市购房需求旺盛，哪怕现在因政策问题，导致很多想买房的买不了，没有资格，没有房票。
选择一方面有投资价值的城市，就是人口净增涨的城市，人口增加，这是步的，那么后面人口为什么会增加，就需要这个城市有产业支撑，经济发达。
这是人口流入，并且能留下了购房，在这个城市生活的必要条件。城市的产业发展了，流入的人群能有好的工作，能有好的收入，才能买得起房，才能当接盘侠。
所以，没有接盘侠的城市要远离。一二线城市和三四线城市相比，一二线城市的房地产市场更具有投资价值，抛开限购不说，这是政策因素，我们控制不了，单纯的市场角度来看，有人，有产业，并且人愿意留下来，愿意在这个城市安家落户，这才是根本。
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三四线城市楼市现在也在涨，这里面有几个因素，一个是限购政策的影响，一二线城市限购了买不了了，那么这些刚需可能会选择回三四线城市老家购房，这部分是大城市的需求外溢所致，北京举例，限购之后，周边燕郊、大厂、香河，甚至涞水、武清，都涨了起来，然后也开始限购。
另外一部分需求就是现在政府引导的城镇化，大量的农村人口进入城市买房，这样对三四线城市的房价起到了一定的推升作用。但是，这两方的因素是不足以长期支持三四线城市房价的增长的，重点是没有足够强大的产业发展所致，很多人买了房子都空置在那。
选择一座城市之后，那么如何选择一个有增值潜力的区域或者板块呢？
这个里面有个陷阱，就是很多开发商拿着政府的规划说这里多么多么牛逼，未来会怎么样。我们要知道，规划是一会，发展起来就是另一回事了。很多城市的规划是强制性的规划，没有考虑自然规律的。
如果说一个城市，在远离市中心很远的地方规划了一个某某开发区之类的，未来有多少多少产业布局。但是这样的地方，就算是发展起了产业，但是由于远离市中区域，顶多只能算上是工作的地方，生活的中心还是会在市区，市里的人会来这上班，下班了有回到市区的。
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我们在这样的城市购房，选择一定是以市中心为主，然后看产业布局，围绕主城区逐渐外溢，有一个自然的过渡，这样直接跨越式的去购房投资，是有很大风险的。以杭州为例，我有些杭州的朋友，在下沙那里投资很多套房产，知道今年上半年才解套，套牢8、9年之久，这是要不得的。主原因就是，当时下沙板块规划很好，但是因为远离杭州主城区，轨道交通之前也没有发展过去，下沙一直发展不起来。
所以说，在选择板块区域的时候，要遵循自然规律，主城区人口多了，慢慢向四周外溢，四周发展起来了，在向远郊去外溢，是一个自然过渡的过程，我们可以跳过主城区投资，选择最有可能接受主城外溢需求的近城区域来投资，这样前景是的。
而且，这样的地方离主城不远，能享受到优质配套资源、教育医疗等，又能有较大的增长空间。跨越式的发展是有些政府会做的事情，但是人民群众买不买账是另一回事。
不可能政府划了一个圈，就有一波人长期生活在里面了，这是不会的，人都是会根据自己需求，围绕着城中心慢慢外溢，这样发展的。
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小胖大少2017-07-15 15:06:09
