这些城市的房子千万不能买，除非你要在这里住一辈子

不要误会，安家融媒小编说的是当下的市场，你可以看看哪里的市场回落（是指报道的声音，要领会精神）了，恰恰是你可以考虑买房的地方，而正在疯了似的猛升的城市，你却要万加小心。

有网友提问题问我二三线城市的房子还能不能买了，说真的，大家都喜欢说一线城市的房子没问题，三四线城市的房子风 险大，但这些都是普遍的建议，并不完全能够与你个人对得上号。况且，一二三四线有的城市并没有明显的界限，所以不能古板得完全拘泥于城市的划分来判断该不该买房。

难道你一个四线城市生活的人，尽管这里市场并不会长期看好，难道你就不买了吗？所以专家的建议只是一个参考，不能作为你买不买房的标准。

首先，安家融媒小编带你了解一下当下的楼市情况。一二线等热门城市的楼市已经走向平稳，三四线楼市则上演销售火爆的一幕。一二线与三四线城市呈现出强烈的反差效应。甚至有些城市还出现成交量大幅回落的情况，也有个别项目大幅调低价格的现象发生。

日前，国 家 统 计 局数据显示，与4月相比，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格升的城市有56个，比上个月少2个；回落的城市有9个，比上个月多1个。环比价格变动中，增幅为广西北海的3.2%，落幅为深圳的0.6%。此外，5月环比升幅回落的城市有26个，比上月增加3个。由此可见，热点城市“降温”尤为明显。

此前，我们常常听到燕郊、合肥的房子落了多少多少，尤其是二手房也有不少业主为了及早成交，大幅调低价格，中介工作人员更是为了促成交易，逼迫业主调价。

我们必须看到，之所以有回落声音的城市多数都是因为因地制宜、因城施策的房地产政策实施城市，而效果也正在显现，楼市呈现稳中有落格局。

再看另一边，与之对应的是三四线城市的市场火起来了。一份数据显示，上半年，中国200多个三四线城市合计土地出让收入8111.4亿元，与2016年同期相比升42.6%。这些城市土地溢价率达到了40%，相比往年显著上升。企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上升。

于是又有人开始嚷嚷着去这里炒房，当你得到消息时，可能真正的批炒房者是要逃离这里了，你可能成为续盘者。

安家融媒再次强调，三四线城市的房子不值得投资，房子是用来住的而不是用来炒的，本身并没有否定投资，但更倾向于房子用来住，如果你生在三四线城市，长在这里，可以等市场稳定后早点买，对于炒房者，可能真的要折戟在这里了。因为三四线城市已经沦为炒房者的天下，它跟一线城市不一样，与二线城市也不一样。

一二线城市供不应求格局不变，价格大幅回落几无可能。至于三四线城市，在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下，价格将维持一段上扬行情，但可持续性不高，冲高回落的可能性很大，如果继续猛升，迎来政策调整不是不可能。

所以，买房一定要擦亮眼睛了，谁说买升不买落？表明看到的都是假象。一二线城市虽然表面在落，那是因为政策调整的原因，并不代表没有需求，三四线城市虽然表面很活跃，但是并没有真实的需求支撑，与当地的收入水平相去甚远，因为这些人赚了钱就跑了，跟一线城市的需求完全不同。

由此看来，一线城市没问题，二线城市的合肥、厦门、苏州、郑州等地虽然现在处在调整阶段，但是不代表这里将来不被看好，只是短暂的有泡泡，待市场稳定后完全可以投资置业，当然必须在下半年找好机会。二线城市正在展开的抢人大战也是未来刺激这里市场的重要原因。

最后，像周边的燕郊、固安等地，虽然说不上是几线城市，但是与大城市紧密相连，基本上可以当成一线城市的附属，长期也是看好的，但当下正在回归调整，可以观望一下，毕竟这里一定是有巨大需求的，是一线城市溢出效应的最直接承载地。