3.17房产新政后
未来城市生活趋势提前来临
谈及2017年北京楼市，“317新政”是一个绕不过去的话题。新政及之后陆续出台的其他政策，让刚度过春节，准备迎接“金三银四红五月”的楼市，彻底改观。据70个大中城市5月份房价数据显示，北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%。
如今，3.17新政已经过了“百天”，这100天是购房刚需族痛苦的100天，是中介公司黑色的100天，是炒房客最难熬的100天。新政共11条大政策，18条实际执行的细节，堵塞了所有能炒房的渠道。
对于购房者来讲，不同的人群有不一样的困扰，房贷收紧、利率上浮...对于还没有买房的人来说，购房仍然是他们的梦想，那么2017下半年还能不能买房？买房到底值不值？
答案是肯定的，当然能买！但是，要看你怎么买！
■侃侃哥
改善性购房成为“新刚需”
随着财富积累和生活需要，越来越多的80后成为改善置业的主力，他们再次置业一部分是为了孩子，二胎或者读书方便；一部分是为了改善生活，把父母接来同住。
近两年，再次改善及高端产品成交占比明显上升，且成交比例增幅更大于产品供应的比例，存销比下降很快，包括“3.17新政”在内的调控政策暂时压抑了需求，而改善需求已然超越刚需成为主力。
从最近几年的供需来看，北京购房生命周期压缩，5年一周期，直接压缩至首次改善到二次改善至高端。
目前北京楼盘可选的余地较小，二手房存量很大，能够挑出来的满足升级换代需要的又相对来说有限。
再加上受政策影响，未来大批地是做自住型，新的一种模式的房子，高度自持，甚至政策性用房等等。而可作为居住升级的改善型新房将非常有限，改善产品越来越少越难买。
从土地资源上来看，2016年北京成交15宗含住宅用地，其中只有38.9万平方米纯商品房住宅。去年最后几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地，但全部保障房、持有化。
如果按照北京现有土地政策，未来北京楼市的供应格局很可能是高端市场、刚需市场（包括保障房和租赁房）两头大，中间的改善市场空间很小。
如今，北京五环内别墅零供应，未来可能无别墅可售。可以说六环是改善项目的最后阵地，想要改善的购房者此时就要抓紧时机。
高品质是市场的试金石
调控不仅影响市场供需关系的改变，更决定了产品的优胜劣汰。在市场向好的时候，任何一个项目、企业、二手房机构的生存都不成问题。
一旦政策收紧、市场冷却，那些品质不好的项目和企业总会率先遭受冲击，甚至会淡出历史的舞台。在竞争力大的市场下，品质和价值才是能够留下的根本。
如果将“限购”比作一张大渔网，那么很明显它是对买卖双方的一种筛选。一旦购房者的资格和能力达标，那么接下来就是对产品综合的考量。
放眼北京，五环内建设已经基本固定，在六环外出现副中心、新航城、西长安、昌平新城等四个新的发展基地，成为京城新贵的选择。
招商·都会中心位于大中关板块昌平新城，紧临昌平线南邵地铁站，京藏、京新、京承三条高速与六环路共同构建了项目周边的多维交通体系。项目由招商蛇口与铭嘉地产联合打造，以经典的红砖建筑，城市平墅的产品形式，将城市生活功能与低密度建筑形态结合，让宜居生活梦想提前兑现。
“七适生活体系”让未来生活提前到来
在未来高速的城市发展中，城市功能与人们的生活需求愈来愈趋向多元平衡、高效统一。
在这种趋势下，招商·都会中心构筑的全功能城市生活样本，将会为城市中产者打造一种全维度、不间断的高效自由的梦想城市生活，这是现在以及未来最完美的解决方案。
寻找未来生活方式的本质是解决当下问题，通过对不同生活场景全方位思考与关怀，满足生活中每个需求，打造超越想象的品质生活。
招商·都会中心立足当代需求，放眼未来发展趋势，采用“七适生活体系”，尊重当代生活习惯，打造属于未来的优居生活。
项目以对未来生活趋势的理解与包容，以“全时都会生活”的理念，打造24不间断的都会生态自循环体系，涵盖工作交往、文化活动、物业管理、休闲购物、医疗卫生、资源再生等六大社区功能，让广阔的都会生活微缩在丰富的建筑之中。
项目建筑以采用新英格兰风格，将丰富的城市功能与低密度生活方式相结合，打造高端墅质生活。90平米微墅、140平米平墅产品，让更多阳光进入室内为居住者带来更广阔的空间感受。
招商·都会中心为构筑品质人居，不惜增加成本，打造90㎡全龄洋房，在保证低密度的居住环境同时，户型南北通透、一梯两户，不仅让生活远离城市的拥挤与不便，更是实现了人们向往中从容优雅的生活方式。
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侃侃哥2017-07-08 09:28:04
