[摘要] 伴随中国货币宽松周期收尾、信贷收紧等因素影响，中国房地产企业或将迎来新一轮挑战。同时，城市分化、政策分类调控、以及可获取数据维度低等问题，为衡量房地产企业持续经营能力增加了难度。如何更加科学评估房地产企业经营风险，以及多维度地甄别各类风险点发生概率，成为众多金融和投资机构关注的核心内容。
伴随中国货币宽松周期收尾、信贷收紧等因素影响，中国房地产企业或将迎来新一轮挑战。同时，城市分化、政策分类调控、以及可获取数据维度低等问题，为衡量房地产企业持续经营能力增加了难度。如何更加科学评估房地产企业经营风险，以及多维度地甄别各类风险点发生概率，成为众多金融和投资机构关注的核心内容。
据中指研究院相关负责人介绍,CREIS中指企业版已深耕运营15年，应行业发展所需进行了全新升级，新增了中指企业评级。共收录了2003年至今236家房地产企业的经营数据、财务数据和资讯信息.“CREIS中指企业版可以帮助用户多维度了解企业布局战略与市场重心，掌握其产品线、业务模式及业绩来源构成，综合判断品牌企业盈利能力、竞争优势和财务安全性。”
该负责人表示：“CREIS中指企业版本次升级基于中指研究院多年的行业研究和经验积累，并借鉴国内外企业评估方法，构建了一套中国房地产上市企业风险评估体系。通过构建相关指标和方法体系，解析行业风险特征以及房企各项风险因子，最终得出房企风险的核心点与综合水平，从而为企业、投资者及其他机构提供一般性指导原则。中指评级采用详细的评分形式，对企业发展优势和短板进行综合考量，并将企业与打分表中的指标相对应，从而对房企未来长短期发展潜力与风险进行综合评判。”
中指评级的评估对象主要为房地产开发企业，具体而言主要为依法设立且在沪深和港股公开上市的房地产开发企业，其主营业收入（包括房地产开发与销售、园区开发与管理）所占比重不低于50%或所占比重虽低于50%但比其他业务收入比重高30%。
“通过指标的初步筛选，我们采用聚类分析、灰色关联度等分析，确认各指标与目标之间的关联度，从而确定各三级指标对二级指标的解释力度。”该负责人强调，尽可能采用可量化指标进行风险评估体系的搭建，数据采集通常来自公司财务报告、公告、或中指研究院分析师的估测，部分战略性活动、重大事件等也将会影响特定性指标的评估。
中指评级采用5个二级指标，多个三级指标，从业务能力、财务稳健能力、规模性、杠杆率等重点因素入手，分析房地产开发企业的规模、业务、盈利、运营效率、杠杆、利息覆盖率、战略调整等若干因素进行考量，并对各考察项进行评分，并形成该项的风险评估值和发生概率，从而更加细致的确认该企业的风险水平和大概率风险点。
总体来看，中国房地产企业正面临着发展机遇，并需要通过加快产品创新能力与服务水平，进一步提高市场竞争力。有业内人士表示，通过CREIS中指评级，加强房企经营风险的跟踪、监测、评估、预判，能够更加客观的评估房企经营风险，推动行业更加健康有序发展。
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