最近大家如果关注楼市的话,肯定会看到很多关于楼市降温、回落之类的声音,大多是说房地产市场开始调整。那么,事实真是如此吗?
据有关机构统计数据显示,今年上半年,北京新房市场成交量大幅下 滑,网签量跌破两万套,创下历史新 低;而二手房的交易量也减少逾三成,已经跌 近谷底,房J也由区域性回落逐步转为普遍回落。除北京之外,其他一线城市由于实行“认房 认贷”的政 策,并且执行力度强,且对于买房资质进行了更加严格的认定,因此新房和二手房市场均出现变慢变冷的态势,成交量持续性下 滑。
而以天津、合肥、南京、青岛为首的强二线城市则在“四限”调 控之下,成交量也明显出现收缩;而重庆、长沙、大连等弱二线城市的楼市成交量并未出现大幅下滑。
三四线城市方面,大型城市圈周边的房地产市场较为火热。比如环京城市圈香河、廊坊等市的新房成交量增长,环沪城市圈中,南京、湖州、嘉兴、舟山、太仓的城市的新房成交量明显上扬。而其他的三四线城市的房地产市场则比较平淡。
但是,部分三四线城市的楼市已经快速回落。有媒体报道,河北固安炒房客资金链断裂,已经开始降J20%抛 售,仍然无人问津。像唐山,由于去年下半年大量投资客、炒房者的涌入,导致市场升温太快,现在已经明显回落,炒房者已经深陷其中。
综合来看,进入下半年,大部分城市已经进入了调整期,而且调整的迹象非常明显。那么,现在真是可以入市买房了吗?
小斗君觉得,现在还不是入市的时机,因为现阶段买房成本依然不低,而且买房门槛反而比之前高了不少。
以济南为例,由于房地产市场供应量不足,导致供求关系紧张,楼市乱象频生。像偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室,炒高车位等现象时有发生。购房者要想买到房子,就得额外支出一定的费用。
无独有偶,郑州、青岛等地也出现了类似的情况。近期开盘的不少楼盘,价格比之前回落了不少,但是大多要求全款购买。对于再有资金不多的普通家庭来说,要想买到房子,并不是一件容易的事。
而且,现在很多城市都执行“认房 认贷”,首套房和二套房的贷款额度均有不同程度的下降,而贷款利息反而比之前高了不少。虽然部分开发商开始让利购房者,以求快速去化,回笼资金,但是要想通过贷款买到一套房子,还是非常困难的。有网友表示,现在如果想贷款买房的话,放贷的时间最短也需要两个月,而两个月的时间是开发商所不允许的。
因此,综合来看,现阶段真不是普通购房者买房的好时机,尤其对于那些想通过银行按揭买房的购房者来说。
纵观过去几年的房地产市场,阶段调整的现象非常明显。一般来说,经过一段时间的上扬之后,就会迎来回落,而目前,这种回落的趋势已经出现,但是还没有到达低点。因此,按照走势来看,未来3-6个月,才是买房的好时机。