[摘要] 在各城市持续加强的调控政策压力下,大部分房企销售业绩环比出现持续下跌,然而部分实力房企业绩依旧飘红。 7月3日晚,中国恒大在港交所发布公告称,2017年1月份至6月份,恒大物业累计合约销售金额约达2440.9亿元,累计合约销售面积及销售均价分别为2475.1万平方米及每平方米9862元,分别同比增长72.16%、49.06%以及15.51%。......
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在各城市持续加强的调控政策压力下，大部分房企销售业绩环比出现持续下跌，然而部分实力房企业绩依旧飘红。
7月3日晚，中国恒大在港交所发布公告称，2017年1月份至6月份，恒大物业累计合约销售金额约达2440.9亿元，累计合约销售面积及销售均价分别为2475.1万平方米及每平方米9862元，分别同比增长72.16%、49.06%以及15.51%。
权益销售额夺
根据近日某地产发布的《2017年上半年中国房地产企业销售排行榜200》显示，碧桂园、万科、恒大均以超过两千亿的业绩，占据房企销售前三强。
一名分析师表示，碧桂园坚持布局三四线大盘策略效果显著，万科坚持聚焦城市经济圈，而恒大在均衡化发展的同时，紧抓海南海花岛等大盘项目，逐步加大推盘项目数量。
一名接近恒大的人士表示，大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素，下半年新开盘力度远超上半年，恒大全年销售将轻松突破4500亿目标，有望超5000亿。
值得注意的是，根据实时发布的《2017年1-6月房企权益销售榜单》,恒大以2291.6亿位居行业，碧桂园与万科以2051.0亿元、1963.8亿元分列第二、三位。
近年来土地成本高涨，房企合作开发项目越来越多，部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分，导致传统销售数据难以反映其真实销售能力。上述分析师认为，权益销售更能反映企业真实的销售能力以及资金和投资实力，预计恒大今明两年利润将明显增长。
优化资本结构
从去年以来，房地产开发贷、公司债、股权融资等仍然受到很大限制，甚至是表外融资的地产基金和资管计划均受限制。此前机构数据显示，房企5月份的融资规模同比几乎被腰斩。研究中心近日发布的数据显示，今年5月108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌了45.3%。
在此背景下，房企的资金状况备受关注。近日，国泰君安一份数据显示， 405家发行人样本中，有107家房企净负债率超过100%，有接近50家净负债率超过150%，16家房企净负债率甚至超过300%。
恒大业绩连年稳健增长，但此前却仍因偏高的永续债规模为外界诟病。今年以来，恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。
今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。中国恒大公告还称，截至2017年6月30日，恒大已按公告完成了全部永续债的赎回工作，共计1129.4亿元，超前超额完成对市场的承诺。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。
另外，今年恒大引入两批共计700亿战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战投完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在规模化扩张的同时，市场更应该关注企业利润率，如何提高利润率才是最关键的问题，同时，也应该关注房企在传统住宅以外领域发展潜力怎么样。这才是企业当前规模化背后每一个房企亟待解决的困局，也是规模化的房企化解当前运营风险的必然要考虑的问题。
上述接近中国恒大的人士表示，在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下，中国恒大的利润空间将进一步打开。
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