经过半年多的调整，2017年楼市已经出现了转机。房企、购房者、中介机构三者之间的博弈升级。
由于楼市成交量持续下滑，导致整个房地产市场趋冷，房企希望尽快提升销量，回笼资金；中介希望二手房交易量回升，以攫取更多的利润；购房者则希望买房成本回落，买房门槛降低。
以郑州、青岛为代表的二线城市，楼市依然松动，部分项目开始降J销售，新开盘的房源价格明显低于往期，或者低于周边二手房的价格。而以唐山、燕郊等为代表的三四线城市，也出现了炒房者抛售甩卖的情况。
虽然楼市开始松动，但是，购房者买房的门槛却越来越高，价格虽然比之前低了一些，但是一是远没有达到前两年的水平，二是开发商大多要求全款购买，或者高首 付比例购买，很多购房者因为手头没有这么多钱而失去了买房的机会。
但是，无论如何，下半年房企让利购房者、中介降低中介费率等利好购房者情况将会越来越多。在这样的背景下，下半年想要抓住购房时机买房的购房者，有哪些注意事项呢？笔者认为，下半年买房，要避开以下这五大误区。
误区一：攒够钱再买房
虽然现在的买房门槛很高，那些高性价比的项目大多要求全款购买，但是，攒够钱再买房对于普通购房者来说明显是不合适的。因为通过过去十年房地产发展来看，个人收入要想跑赢房J，几乎是不可能的。
笔者的一位同学，从05年就开始考虑买房，当时几十万的存款完全可以在青岛的二线区域购买一套套二的房子。但是因为种种原因，他迟迟没有出手，结果今年要买的话，只能选择去近郊区买房了。
所以说，普通购房者买房的话，攒够钱再买房是不现实的。如果遇到合适的房子，凑够首付就买吧。
误区二：炒房能赚钱
如果是几年前，手里有点闲钱，用来投资或者炒房的话，肯定大有赚头。但是今年，这显然是行不通了。一是因为即使你再有钱，在很多城市你也买不了房；二是因为你即使买了，也可能受到限制，不能随便出售套现。今年，对于炒房者来说，是噩耗连连。现在，已经有很多报道，证实炒房者深陷三四线城市，即使甩卖抛售，也没人接盘。所以说，现在想要通过炒房赚钱，也是不现实的。
误区三：现在够住就行
不少购房者买房的时候，觉得现在够住就行，理由很充分，因为现在资金不充裕，买不了大房子，以后随着收入的增长，有钱了再换购也来及。
但是，在部分城市，这显然是不合理的。因为有的城市，买房之后需要满10年才能出售，这也就意味着要想换房，就得至少等10年。即使不等，如果买二套的话，购房成本显然过高，不是一般人能够承受的。二套房，意味着更高的首 付比例，贷款利率也要至少上浮10个百分点，后期还贷压力也不小。
所以，买房时不但要考虑现在是否够住，也要考虑未来。
误区四：有赠送就划算
赠送一直以来都是开发商促销的手段之一，买房赠送面积、送装修、送车位等屡见不鲜，打眼一看，有赠送多好啊，一样的钱能够获得额外的权益，太划算了。
其实不然，俗话说天上不会掉馅饼，其实这些赠送都会附加到房价里，而且可能比赠送原本的价值要高。前端时间，有个项目的售价下调了几千元，对外给出的答复是因为去掉了精装修，如果不调，则意味着该项目的装修标准是几千元一平，都属于豪装了。
所以，遇到赠送的情况，要擦亮眼睛，不要被开发商忽悠了。
误区五：投资购买商住房
过去几年，商住房着实火了一把，在很多城市，尤其是一二线城市，可谓是供不应求。与商品住宅相比，商住房有这明显的优势，那就是不限制购买，户型小、总价低。但是，随着去年的调整，商住房已经失去了这些优势，往日的光鲜也逐渐褪去。明令禁止商改住、个人限制购买，再加上商住房本来既有的产权年限低、无法落户等劣势，商住房已经失去了投资的价值。
很多业内人士表示，今年下半年楼市将是阶段性回调，购房者的买房时间会到来。在此，笔者要提醒广大购房者，买房是为了满足自身的需求，千万不要跟风买房。另外，只有适合自己的房子，才是的。
tmac05322017-07-03 11:36:54
