[摘要] 在高盛最近发表的关于十国集团的房价报告中,通过房价/租金比、房价/家庭收入比和通胀调整后的房价三大基本指标统计对比后指出,多国房地产市场面临崩溃风险,加拿大和澳大利亚均在被警告之列。
在高盛最近发表的关于十国集团的房价报告中，通过房价/租金比、房价/家庭收入比和通胀调整后的房价三大基本指标统计对比后指出，多国房地产市场面临崩溃风险，加拿大和澳大利亚均在被警告之列。
加拿大5月份的房屋销售录得过去5年来下滑，但销售不佳并没有阻止房屋价格上涨。与去年同期相比，加拿大房屋价格指数仍上涨了18%。如果买房者利用了杠杆资金，这意味着售房者获得了巨大的。
分析称，在面对如此巨大的的同时，投资者不能忽视，重大的风险可能正在逼近。因为虽然杠杆资金可以帮助投资者提高，但在房屋价格下降的时候，高杠杆也变得非常危险，它能放大损失，能将投资者变成穷人，投资者的房屋股权也将在价格下跌时迅速消失。这就是加拿大房市泡沫的潜在风险。
房市炙手可热
自20世纪90年代中期以来，加拿大房地产市场十分火爆，不仅没有受到美国次贷危机的太多影响，房屋价格反而屡创新高。随着房屋价格涨幅远超预期的不断加剧，加拿大的房市泡沫警报已经拉响。
商务部研究院美洲与大洋洲研究所副所长周密对国际商报记者表示,加拿大部分地区的房地产市场存在过热现象，总体风险有所上升。加之加拿大房地产市场已经红火了很多年，有更多的杠杆基金涌入，这不断推高了房屋价格。
以交易热点温哥华市为例，尽管自2017年起将物业税加幅为3.9%，并自2017年向温市的空置房屋征收2%的空置税，但依然没有打击市场的购房热情。2016年，不列颠哥伦比亚省在温哥华市场的驱动下，房价中位数上涨12%，达480000元，这一数据有望在2017年上涨4%，在2018年上涨3.4%。这与不列颠哥伦比亚地产协会早前预计的2017年温哥华房价增幅约为5.8%较为一致。
居外置业分析师表示，影响2017年加拿大房市走向的主要有5个因素。首先是美联储利率决策。虽然加拿大中央银行独立制定自己的利率政策，但金融市场向来是追随美联储的。美联储2017年以来已经两次上调利率，这意味着通货膨胀有抬头危险。其次是加拿大经济本身。如果加拿大经济继续疲软，则就业市场不振会让不少加拿大人不敢踏入房市。第三则取决于外国购房者。从不列颠哥伦比亚省政府推出对外国购房者征收15%的购房税后温哥华房市随之冷却的情况推测，外国购房者对推动温哥华房价飙升起到了一定的作用。第四是加拿大建筑业。加拿大住房建筑业已连续多年兴旺，到目前为止，还没有迹象显示新建公寓楼单元有滞销的问题。第五是政府对房地产市场的调控。去年以来，加拿大各级政府采取了严控房贷发放的政策、对外国人征收购房税以及征收空置税等措施来给房市降温。
还不至于崩盘
据满银经济分析员格蒂里对世界各地过去数十年来的房价指数的研究得出，在全球房价上升方面，加拿大属于中间程度，按通胀调整后，加拿大房价在近20年来上升了1.5倍。幅度相若的国家还有比利时、丹麦、法国、芬兰。
不过，格蒂里也指出，不能单凭加拿大的房价升幅中规中矩便对其楼市状况掉以轻心，因为房价虽然没有大幅上升，但在其买家的还款能力方面，加拿大房地产市场显然有风险。《华尔街日报》6月22日刊文称，加拿大的房价在金融危机期间下降幅度非常小，而在复苏期间涨幅非常大，从中可以看出加拿大的房屋市场价格高不可攀。“事实上，加拿大房屋市场价格的泡沫如果破灭，是非常可怕的事情。”
周密表示，由于预期不一致，加拿大房地产市场在短期内不会出现大幅下滑。因为在投资者对房地产市场上升仍有预期的情况下，成交量下降在短期内并不一定会造成房地产市场收缩。
不过，周密认为加拿大房市泡沫突然爆破的可能性并不大。他说：“目前，投资者对加拿大房地产市场的观望情绪有所增加，当地政府和金融机构也已对风险有所警惕，预计不会出现较大的风险。如果出现部分违约，金融机构将采取止损措施。在房地产市场的上涨预期受到抑制后，资本会逐渐离场，因此，房地产市场出现崩盘的概率不大。”
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