[摘要] 纵观北京市场叠墅产品，大多数实则为“类洋房”式设计，无法做到户户独立庭院及私享家用电梯。 北京金茂府超脱于同级别竞争的混战中，通过创新的规划设计，将独栋的标准全面移植到叠墅产品的设计。
纵观北京市场叠墅产品，大多数实则为“类洋房”式设计，无法做到户户独立庭院及私享家用电梯。
北京金茂府超脱于同级别竞争的混战中，通过创新的规划设计，将独栋的标准全面移植到叠墅产品的设计中，不仅实现上、中、下叠均享独门独院、私家电梯，并且打造代际分层、动静分区、功能分区的科学空间动线，在满足每位家庭成员的独立需求的同时，亦有全家庭共处交流及互动的空间。为诠释人类居住形态的真正要义，北京金茂府光是户型设计图就做了117张。
内城别墅稀缺，四环内几乎无房可售
自2016年至今，北京市内城住宅用地0成交。随着土地供应严重不足，直接导致内城别墅产品存量的骤减。目前，北京别墅产品存量约6200套，但几乎均处于五环外，四环内城别墅存量仅不足200套。北京金茂府择址三环匠造230-340㎡独门独院别墅，于核心地段打造稀缺产品，为改善客群打造纯粹的内城别墅生活。
三环独院别墅，6.85米阳光挑空
用独栋的标准匠造内城叠墅，是北京金茂府对别墅生活的理解。独门独院、双玄关入户，享有私家电梯、6.85米的地下阳光挑空，实现有天有地的独栋别墅居住感受，这在北京市场乃至范围内是的。私属庭院入户，进入首层端厅玄关礼序归家，与家人欢聚一堂。地下车库入户，泊车归家直接步入礼厅玄关，会客私谈落落大方，不影响家人休憩的同时，提升待客的尊贵仪式感。
在地下挑空空间的打造上，北京金茂府超越市场上几乎所有叠墅产品，造就罕见6.85米奢阔尺度的挑空。在给予震撼的视觉享受同时，更可以通过夹层分隔设置，实现更加舒适的地下双层空间，打造娱乐区、书房、酒窖、健身室、家政间等百变功能，满足家人对多样功能区的需要。通透采光效果，让生活其中的每一个人都拥有开阔视野和专属阳光特权。
垂直代际分区，独立私享电梯
北京金茂府的叠墅产品通过垂直分区手法，打造代际分层、动静分区、功能分区的科学动线和合理空间，针对老人、男女主人、孩子的个性化需求进行功能分层排布，在保证每个家人的独立需求得到满足的同时，亦有全家庭共处交流及互动的空间，营造出别墅特有的生活方式。
以下叠为例，首层设置南向老人房，真正实现家庭代际区分，避免生活习惯不同的干扰。同时老人房紧邻庭院花园和起居厅，侍弄花草或与家人欢聚，自得其乐。
二层为休憩静区，设置主卧、双儿童房亲子区，南北通透的60㎡超豪主卧区，礼厅进入彰显尊贵，卧室端厅品茶、聊天更添意趣。双儿童房亲子互动，水吧设置方便同层使用。
地下夹层供女主人和孩子尽情玩耍，同时可设置健康房、瑜伽室，搭配通电玻璃投影或魔镜屏幕，在影音教程或动感音乐中尽情挥洒汗水。
地下一层部分可作为男主人的品位空间，打造为私属藏酒屋，让藏酒、品酒、会友、爱好收藏有了一个专属、气派的空间。地库直接进入，又不会影响到家人的休息和生活。
建筑面积约230-340㎡，独门独院叠墅，6.85米阳光挑空，化的居住感受——这就是金茂三环造墅的坚持。这一次的北京金茂府，为金茂府系产品再一次的自我超越，以独有的尺度和细节定义了北京叠墅新标准，用一样的金茂心，造不一样的金茂府。
照片提供：上海朱周空间设计
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