不知从何时起，养老地产开始在地产圈流行起来。尽管安家融媒小编还没有看到谁把养老地产做到让世人敬佩不已，但养老地产在业内的热度丝毫没有减弱过。我只能感慨，年轻人买房的问题还没解决呢，老年人的养老危机已经来临，他们要住什么样的房子，我们又该如何应对？这为我们提出了很深刻的问题。
曾记得2014年，《安家》杂志就做过养老地产的选题，当时基本上对当下的养老地产现状表达了极其的不满，甚至放言传统的养老地产模式在中国行不通。
因为养老地产前景很丰满，现实却很骨感。这些年，贴着“养老”标签的骗局已是屡见不鲜。养老没错，地产没错，养老地产也没错，究竟错在了哪里？因为经常有开发商打着养老的名义借助政策的支持来大搞圈地活动，殊不知完全不知道养老地产该怎么做。依然我行我素，只知道拿地盖房子卖房子。甚至更有一些机构凭借“养老”这块金字招牌来进行一些非法活动，成为的骗局。
北京太阳城集团主席朱凤泊曾经说过，“一百个要地做养老的有八十个是骗子。不提做养老不给地，说做养老还把地价降低，你说这多好啊！”养老行业目前还有一个不成熟阶段，还需5-10年才能过去。当时安家融媒觉得朱凤泊还是太保守了，甚至大胆放言，当时开发养老地产的99%都是骗子。但是，这对养老服务业来说可悲。他指出，这是因为管控不够，建议在项目开始时按照普通房地产的土地出让金作为押金，若改变项目性质建成普通住宅出售，那么便没收押金；若真做养老项目便如数奉还，用钱做杠杆便可以解决这个问题。
几年过去了，安家融媒的观点变了吗？说实话，谈何容易？不过时过境迁，安家融媒还是从悲观中看到了一丝希望。
朱凤泊依然在坚持，而且一坚持就是17年，你说他找到一种新模式了吗？在别人看来，或许有或许没有。但安家融媒认为，更重要的是一种心态，坚持17年，一定不是房地产开发的暴利，但也一定有源源不断的可持续经营汇报。所以，摒弃传统开发思维，把养老当成一种毕生追求的事业，或许也是一种经营模式。
随着中国老龄化人口的快速增长，一个庞大的市场逐渐浮现，未来养老服务业有望获得快速增长。与之相应的是养老地产逐渐成为各大房企争夺的热点，近年来国内不少房企纷纷试水养老地产。
世联地产董事长陈劲松预计，国内养老产业市场规模至少万亿以上，以后还会逐年增长。养老服务市场“蛋糕”诱人，面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。不少开发商看中这一市场，纷纷开始涉及养老地产市场。目前已有远洋地产、万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星等开发商在养老地产上争夺市场份额。
2015年末，我国60周岁及以上老人有2.22亿，占到总人口的16.1%，而到21世纪50年代，我国老年人数量将超过4亿人，平均每3个人中就有1个老年人。这意味着关乎民生的养老产业将释放巨大经济能量。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场带来了约4万亿元人民币的商机，到2030年可能增至13万亿元。
安家融媒认为，市场前景可期，但现实很残酷，如果不能吸引医疗机构的参与，那么养老地产就成了没有服务的地产，也就是虚假养老地产。当前，中国养老地产占地产总量只有百分之一点几，所以中国的养老地产还很有前景。但是未来谁能走出一条可以通行的养老地产模式，仍然非常值得期待。
养老产业看上去很美，它是体量和需求巨大的产业，却并非暴利行业。中国老年产业协会副会长、专家委员会主任张恺悌说，当下的养老服务始终在微利运行，甚至赔本也赚不来吆喝。
而一些民营的养老机构，如果配套完善的医疗和护理服务，运营成本就会居高不下，很难得到老年人的青睐。
所以，安家融媒对国家的政策支持以及人们的传统观念升级提出了更多的希望，希望能够从现实问题着手，让养老产业巨大的蛋糕供大家分享，蛋糕好吃，也让大家吃好。
最后，安家融媒给大家看看美国的养老地产。美国的养老地产走在世界前列，提到美国的养老地产项目，不得不提太阳城。在业内有个毫不夸张的说法，各个国家尝试养老地产的开发商，几乎都去美国参观过太阳城。太阳城的养老地产模式比较经典，这里有各种各样的住宅形态，无论老人选择哪种住宅，就能享受室内和室外游泳池、网球、保龄球、健身和娱乐中心等设施。另外，在社区内还有各种各样的俱乐部，也是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木工、缝纫等，甚至还有中国画。
当然，安家融媒还是有一点需要大家注意，如何避免养老地产项目中居住的老年轻人天天面对着各种你老我去的尴尬局面，如何让老年人看到希望，这是大家都要考虑的问题……
光宇吐楼市2017-06-29 21:32:07
