买房选楼层是大家都非常关心的一个话题。对于很多买房小白来说，选楼层时喜欢避开的楼层数有4、9-11、14、18；另外，受到“七上八下”的说法影响，有人弃8层而选择7层；受到“扬灰层”的说法影响，弃了9-11层，其实“扬灰层”的说法不科学，属于不实传言。
另外，不要迷信楼层数字。从实用性的角度出发，真正需要认真考虑，甚至要避开的楼层恰恰是以下这几个。
A.设备层及其下一层
设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。一般情况下，设备层设置在地下室，但也可以设置在楼顶；当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。
在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给业主带来噪音影响。所以买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。
B.避难层的下一层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心噪音问题；也不用担心楼上卫生间漏水。
避难层的下一层一般来说不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。买房前，要问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。
C.架空层的上一层
在南方的某些地区，由于一层会比较潮湿，因此，就将一层架空，从二层开始住人。
架空层有很多好处，避免一层与地面直接接触，并有利于通风换气。
架空层为人们提供一个休闲娱乐的场所，一些架空层还配有简单的健身设备，健身可以不受天气的影响。想象以下，听着外面簌簌的雨声，你在室内健身运动，有多惬意！
但有利有弊，如果架空层活动的人多，就会比较吵闹，尤其是有的业主不分时间段地在架空层跳广场舞。另外，如果小区业主素质低，在架空层内乱扔垃圾，再赶上物业服务也不好，未能及时打扫处理，夏天时，相信会恶臭熏天，影响居住环境。
如果决定购买架空层上一层，一定要特别留意小区物业服务水平，以及小区业主的素质高低。
D.一层
一层优点就是接地气，出行方便。但一层存在很多缺点，比如潮湿，光线差，如果楼间距不达标，白天甚至都要点灯。安全性差，1楼必须安装防盗门窗。噪音比较大（行人、单元门噪音、电梯井噪音等）。
选择一层要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿；物业服务水平怎样，能否保障业主生命财产安全；楼间距是否够大，能否保障采光；另外，是否需要改独立下水。
通常来说，一层利弊参半，很难做到趋利避害，因此在选择时，要多加考虑，慎之再慎。
E.顶层
住顶层相对比较自在，不受楼上住户影响。另外，采光通风不错，景观一般也挺好。
但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。另外，顶层业主对电梯的依赖度较大，如果停电停水，会给生活带来极大不便。
顶层业主对电梯质量和运行安全的要求会比较高。另外，最值得关注的应该就是漏雨问题，如果屋顶的防水措施做得比较差，那么，雨季时，尤其是大雨滂沱的时候，就很容易漏雨。有朋友买过顶层的房子，每次下大暴雨时，都要提前做好防范措施，加以应对。
顶层由于受日晒成都较高，所以夏季整体温度会高一些，房屋内设施管道会老化得相对快一些。所以如果想住得久，就要做一些必备的降温措施。
理论上说是这些楼层慎选，但选择楼层时还要以实际情况为准。遇到问题，理性分析，尽量达到趋利避害的效果。
新楼市六点半2017-06-27 19:00:32
