自从去年“930”后，北京楼市日渐萧瑟，限价和新住宅用地罕见的政策也造就了一时间楼市少有新动作出现。而步入2017年中，不少新盘依次亮相，由于土地稀缺与限价政策，这些新楼盘面世的价位都低于人们的想象，一时间楼出人抢。
小编了解到近西二环华润昆仑域
华润昆仑域115280元/平方米3.77分西二环菜户营桥南010-63521111即将开盘，但由于限价政策以及二环的位置，让众多购房者摩拳擦掌，这种僧多肉少的局面已经很少看到了。这样的现象让我们也看到了严苛政策下，目前楼市依旧储备了丰厚的购房需求量，而供需矛盾过大，带来了楼市热点的持续。
放眼今年年中即将开盘或已经开盘的几个项目，有二环的华润昆仑域华润昆仑域115280元/平方米3.77分西二环菜户营桥南010-63521111、中国玺别墅102398元/平方米[丰台]中国玺别墅0套在售、五环的天琅等。虽然二环与五环在地理位置上存在差距，但就目前来看，却有一个奇怪的现象：在很多人争抢二环大平层的新盘时，更多人却选择了五环边上的别墅，火热程度甚至盖过二环。北京的区域价值带来的楼价和追捧程度是成正比的，难道五环价值已高过二环？这其中有何奥秘，不妨我们来分析一下：
分析一：受益于城市规划发展，北京的“城市概念”已经突破地理距离的界定。
在传统的城市观念里：越是占据城市核心就越有价值，因为距离代表你生活所需的一切。因此在以前，北京从二环到六环的价值是递减的。但近几年来，北京城市已成为多核心的发展格局，望京、丽泽、亚奥板块相继崛起，区域价值不再以环线作为价值划分，交通路网和板块内规划的价值所带来生活成本的不同才是核心。在土地价值的判断上，大众眼光已经逐渐了放弃了800年没有变化的内环，而把关注重点放到了城市发展所延伸的下一个地方，比如政府3960亿的支持、首都第二机场落地、位于北京与雄安交界处位置的南城。
分析二：五环日趋显现，人们的需求和选择越来越开放性。
“宁住二环一间房，不住五环一套房”这个老观念，随着城市发展的演进，已经慢慢开始变化了，因为二环堵车、环境不好、配套陈旧，已经远远跟不上现代人生活的需求。然而原来不如内环更受关注的南五环，在城市交通、配套、自然环境上发展越来越好，更多的购房者在同等价位的情况下，更为倾向南五环。
首先，论时间成本：距离短等于时间少？NO!时间成本取决于交通路网和拥堵状况，与二环日益拥堵形成明显对比的是五环的畅通，尤其的京台高速通车后，从南五环到北京CBD仅需十几分，而这十几分你很可能在二环只挪动了几百米。
其次，城市配套：北京——中国近千年的皇城都邑，其深厚的历史文韵是无可替代的城市魅力，因此保留与保护历史是二环内城市规划的重中之重，二环内严禁增加建筑用地早已被政府明文规定，而现有格局也不得随意改建，这就意味着二环的现在与将来，城市配套方面都将延续过去的模样。而五环，就拿南五环来说，受益于政府投3960亿重点打造南城、第二机场的建设、城市重心外溢等利好，商业、公园、学校、医疗都将配套都有了质的飞跃。
再者，自然环境：曾经人们对居住环境的要求只有交通和地段，再加上原本的城市规划缺少前瞻性，这就注定了二环内除了皇家园囿外，很少有大型公园，造就了今天的车多人多植被少的局面。而南五环，拥有北京较大的湿地公园——南海子公园，一期已经在2010年对外开放，二期也在建设当中，建成后，总面积将超过11平方公里。不但能调节区域内的微气候，更是周边居民周末、假日的好去处。
经过多方面的剖析，我们不难看出，就城市功能及居住的舒适度来说，以南五环为代表的五环天资越来越优于二环，因此，无论是从现在、还是对未来价值的预期来说，南五环都已经成为了城市主流置业的上上佳选。
买房置业，我们根本的目的还是居住，是为了提升生活品质。而现在二环内，甚至四环内的再售房源除了平层还是平层，五环内的别墅产品都是寥寥无几，同样的总价下，在二环您只能换一个面积不是太大的“平层产品”，而在南五环，却能享受到有庭有院，更大面积和广阔天地的“别墅生活”。
提到五环别墅，不可避免的要说到首开龙湖天琅
首开龙湖天琅待定4.12分南五环饮鹿池桥东约1公里189-10251231，天琅位于南城瀛海区域，五环与京台高速位列两旁，8号线及S6号线轨道交汇站就在社区门前，交通的便捷自是有目共睹不必细说；更难能可贵的是它与南海子公园二期很近，入住后，南海子就是自家后花园；项目紧邻大型商业综合体，休闲购物、娱乐酷玩举步及享。
同时，天琅更是不断创新，打造出各方面都超出市场预期的产品，独特的双首层设计、高达70%的采光率、超大面宽的宽厅设计、南向主卧套带露台的老人房、都是京城少见的别墅手笔，天琅真正做到了让居住回归生活的建筑意义。
当真正的机遇来临，抓住的是机会，错过的只能徒留遗憾。首开龙湖天琅首开龙湖天琅待定4.12分南五环饮鹿池桥东约1公里189-10251231，五环城市公园别墅，改善类稀缺产品，北京置业的优佳之选。本周叠拼首期盛大开盘!
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