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这才是“7090”政策的正确打开方式

房天下     2017-06-25 20:19

[摘要]

昌平区南邵镇两地块(0302-57、0302-70)的出让公告中,沉寂已久的“7090”政策再次出现,即地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。同样今年5月3日土拍朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块,6月14日丰台区ZZZ-L05地块等,都是执行“7090”政策的地块,据统计,今年成交的22宗地块中,有9宗都是执行该政策。

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“7090”政策的现身,可以看出增加刚需房供应、进而抑制土地市场大规模豪宅化的趋势,同时市场上改善型面积段(110-130㎡)的产品也在减少。

政策频频入市 中大户型受购房者青睐

“7090”政策的出现,最直观的就是限制大面积户型的诞生,将刚需摆在了市场首要位置,把改善性需求放置在了其次层面,90平方米以下的小户型占70%,意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群,中大户型的稀缺性将凸显出来。

另外据有关资料显示,北京严控土地供应规模的同时,供地逐渐向郊区倾斜。据统计,房山、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟等2016年供应用地面积395.9万平方米,占全部土地供应面积的90%,城区内供地正在逐渐减少。

在这样的市场之下,土地自持比例也在逐渐加重,中粮联合体海淀区永丰产业基地地块,住宅面积自持100%,房山西潞街道地块,在达到土地合理价格上限,转而进入竞报企业自持商品住房面积比例的环节,接着宏远继续举牌70%至地块自持商品住房面积比例上限,随之市场供应土地自持比例的逐渐加重,使得未来可供销售的住宅份额仍在不断减少。

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