去年一整年，只要是有新项目的房企，基本都赚的盆满钵盈。房企有钱了，腰杆也硬了，导致购房者的买房成本居高不下。
但是，自全年9月底以来，楼市调整持续加码，到现在已经快9个月的时间了。调整到现在，效果是有目共睹的。前几天国家统计局的公布的数据显示，住宅销售均价已经连续两个月下调。据该数据相对应的，则是不少城市，尤其是一二线城市楼市成交量的下滑。
买房的人少了，房企的销售业绩自然就每况愈下，通过卖房子快速回笼资金的目的就难以实现。房企不但房子卖的不如之前好了，就连融资也出现了问题。据了解，自去年以来，房企通过房地产开发贷、公司债、股权融资等方式均受到很大限制，甚至是表外融资的地产基金和资管计划均受限制。有数据显示，房企5月份的融资规模同比几乎被“腰斩”。
卖房难加融资难，对那些资金不是特别充裕的房企来说，就会出现问题。近日，有媒体报道称，深圳奥宸地产资金链断裂，老板不知所踪，员工被爆欠薪3000万。目前深圳奥宸地产南山阿里云大厦办公室，因拖欠物业费已被贴上封条。
除了奥宸地产之外，还有不少中小房企也出现了资金问题，不得不通过出售公司旗下的项目来维持正常的运转。其实，不止是纪念，每次房地产市场的调整，都会有一批房企遭遇“钱荒”，房企倒闭也是司空见惯。
房企“钱荒”来临，对于购房者来说自然是一个好消息，有的购房者甚至笑称终于有盼头了！其实这也不难理解。前面说了，之所以会有钱荒，一是因为房子卖不出去，二是因为融资困难。要想解决钱荒，就得解决以上两个问题。
首先来说融资难，其实不止是房企，就连购房者也明显感觉到了最近金融市场的变化，因为与购房者息息相关的购房贷款在逐渐收 紧，利 率优惠取消，部分城市首套房的贷款利率甚至还要上浮10个百分点。既然购房贷款都开始收紧了，银行也不太可能给房企大额度的贷款。没有了银行的贷款，房企只能通过其他方式融资，而其它方式融资的成本要远高于银行。
如果融资问题不解决，那就只有一个条路可以走了，那就是调整销售策略，将现有的房子快速销售出去。在目前的市场环境下，要想快速走量，只有一个方法，那就是调低 价格，促销。很显然，这是购房者最得到的结果。
因此，有专家预测，今年11月份，房地产市场有可能迎来整体回落，有可能是买房的黄金期，购房者翘首以盼的日子，也许就要来了。
tmac05322017-06-25 07:56:33
