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北京今年出让住宅用地均设置“限售价”

中国新闻网   2017-06-23 07:37

[摘要] 6月22日,北京土地交易市场成交了顺义、房山2宗普通商品住房用地,采用“限房价、竞地价”的交易方式,对将来建设的商品住房均设定了销售限价。

6月22日,北京土地交易市场成交了顺义、房山2宗普通商品住房用地,采用“限房价、竞地价”的交易方式,对将来建设的商品住房均设定了销售限价。

据记者了解,今年以来,北京市成交的住宅用地,除自住房外,普通商品住房均采用了“限房价、竞地价”的方式出让。这意味着,出让的住宅用地全部都是限定了将来销售的价格。普通住宅也参考了周边的商品住房价格,确定了合理的销售限价。

22日,顺义、房山2宗普通商品住房用地成交。

顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块规划用地性质为R2二类居住用地,土地面积约15.51公顷,建筑规模约15.67万平方米,宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米,且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

最终,北京华美恒升房地产开发有限公司、北京万科企业有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以70.5亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为50%,成交楼面地价为44995元/平方米。

房山区青龙湖镇东部局部FS16-0202-0012等地块规划用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积约13.3公顷,建筑规模约21.05万平方米,宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米,且最高销售单价不得超过39107元/平方米。同时,挂牌文件要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

最终,北京青龙湖腾翔房地产开发有限公司、北京万科企业有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以56.1亿元竞得,并且居住用途建筑面积的12%需自持,溢价率为50%,成交楼面地价为27011元/平方米。

专家认为,通过限定商品住房的销售价格,将有效引导市场预期,给商品房市场传递合理的信号,不但抑制开发商的涨价冲动,对周边二手房的价格也会出现引导作用。

同时,限房价、竞地价的方式,也将促进开发商理性拿地,引导合理地价。竞投企业自持商品住房的面积,也将增加城市的租赁住房供给,这可以满足不同层次住房需求,特别是保障以居住为目的的住房需求。

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