根据最近刚刚发布的70个大中城市5月份房价数据看到：北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅位列70个城市的首位。北京二手房首次领跌。这是否预示着，以北上广深为首的中国楼市开始下行？抑或至少北京楼市已经开始唱衰了？
楼市的涨衰，主要看市场经济与国家政策，在国家保证大经济局势稳定的前提下，以政策调控房地产平台，是近十几年国内最常见的手段了。每一次调控阶段，都有不少人出来唱衰，而事实证明，国家的调控意图并非抑制或打压，而是让楼市稳健前行。如此看来，这一轮政策调控来袭，在各种消极情绪背后，其实蕴藏着改善型入手的好时机。
从一如既往的供需现状看，北京楼市崩盘是笑话。
一二线降温，三四线疯涨只是短期的政策周期导致。对于房地产长期的走势，必须跳出政策周期判断。中国房价长期的趋势仍然服从于供求规律和城市稀缺的原则。必须记住：未来的人口只会往大城市走，而不会跑到小县城去，好的城市，高品质的城市在中国属于稀缺资源。
尽管近几年，北京一直在控制外来常住人口的增量，但每年外来常住人口虽然同比前一年会有所减缓，但依旧处于增势。加上原有的常住人口的发展，意味着每年北京房地产的需求量都在不断上升。然而北京近几年的地产放量却越来越少。供少于求是北京楼市的常态，在这样的市场状况下，楼市只会在政策引导下稳步前进，崩盘是不可能的事情。
为什么说现在是结构性改善置业的大好时机？
2016年，北上广深和苏州、南京、杭州等二线城市一起上演购房潮，楼市齐飞之后，有形之手进行调控。北京开始政策限价，很多预期高价的新品楼盘难以高价入市，市场回归理性。自去年“930”之后，北京颁发的预售证中，没有一个项目价格上限可突破8万元上线。而这无疑对于想置换升级的购房者来说，是一“窗口期”。
对于政策缩紧、市场矜持的局面，购房的需求会大幅度降低，北京二手房回落的局势，看似走跌，其实也是去顶了去年快速牛市的价格泡沫，目前北京二手房楼市的价钱回归理性，相对于限价的新房，依旧保持一个高位。因此，有置换购房的结构性改善置业需求的人们，在这个阶段“整理收拾”一下自己的房子，入手一套价格合理的更好品质房产，是大好时机。
为何改善置业别墅天琅是年度？
首先居住的升级改善，大多存在于地理位置的改善、房子面积的改善、居住形态的改善。对于目前一家三代的家庭结构来说，住回城市内、拥有更大的私人和生活空间是较大的需要。大多数在这个阶段的购房者，都瞄准了城市型的别墅产品，渴望上班回家两不误，又可以让家里老人孩子能享受有天有地的生活。
然而近年来五环内包括环五环的别墅放量基本为零，想要置业别墅的客户基本要瞄准六环以外。然而首开龙湖天琅
首开龙湖天琅待定4.12分南五环饮鹿池桥东约1公里189-10251231的出现，标志了五环有墅可售的时代，但是就北京整体别墅用地放量规划来看，这一次的出现，也很可能会昙花一现。
对于改善型客户而言，不论是从整体市场而言，还是从改善细分市场而言，可选空间都非常小。加上限价政策，即将在六月底开售的天琅估计价格不会太高，可以想象，以千万级购置天琅周边大平层的价格入手天琅别墅，不是不可能。
如今好位置、好产品的别墅，在北京稍纵即逝。
天琅的竞争力就是它的位置，南五环旁、京台高速边、小区门前8号线和S6号线轨道站交汇、即将开放的南海子公园二期也与之相邻。这个位置，是没有办法复制的了。无论是出行、游园、生活购物等，基本无需花费太多时间就可以享受。在拿地这一点上，龙湖与首开的携手，是成功的一步。
再说产品，天琅是龙湖进入南城的别墅项目，去年亮相的时候就以“点亮南城生活”到来，无论是“造一座园子去生活”还是“懂生活的别墅”，天琅在产品设计上完全做到了。就拿区域内或北京的同量级的产品对比，无论是园林的打造上、产品设计上都更胜一筹。独特别墅空间设计、超高采光率、宽厅的设计都是京城少见的别墅手笔。
因此在当今这样的楼市局势下，供少需多，别墅罕见，天琅的以好的位置、优越产品、合理的价位亮相市场，势必是改善型购房的较好选择。错过很多次北京购房大好时机的人们，已经无需更多分析和判断，该出手的时候，到了。
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