近日北京二手房市场冷清，6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布《住房市场发展月度分析报告》显示，5月，北京各区房价全面环比下跌，其中，西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。
中关村小学附近的黄庄小区为例，某一居室，48平方米，4月3日的报价是860万元，随后，业主连续五次降价，目前，在链家地产平台上的报价暂定690万元。
而巧的是下跌幅度较大的西城、海淀恰恰是北京优质教育资源集中的区域，二手房交易也是以为主，这次大幅下跌的背后，其实正是“”市场不再火爆的表现。
一词的来源这里不做考证，从字面意思就可以理解到，背后附加了教育资源。这也是对那些有入学需求的家长们有着致命的吸引力的原因，毕竟望子成龙的心理，家长是希望给孩子优质的教育条件的。
但是，从北京目前的情况来看，作为曾被赋予入学优先权的，无论在价格还是成交量上，都进入下行区。北京的二手房市场上不仅仅降价明显，且有价无市，购房者也多是观望为主，鲜有出手，成交情况冷清。
更为重要的是，政策导向也在为“瘦身”，减少所附加的教育资源依附。
首先，市场对“”禁言。
据某房产网站负责人介绍，自3.17调控之后，网络监管的相关部门对网上房源信息进行进一步的规范，现在已经没有“”这么一说了，所有涉及“”的表述均在该网站上消失。
其次，教育部门加快入学政策变革，为降温。
2017年4月16日，北京市教委发布的《2017义务教育阶段入学工作的意见》中全面缩减“”的含金量，对于不符合居住条件的（过道、车库、空挂户）房产，不作为入学资格条件。
同时，入学条件中明确要求“实际居住”为重要审核标准，北京教育部门将联合街道、公安等部门，加强对“实际居住”的审核，这有效防止了只挂户不居住的现象出现。
最后，“多校划片”成压垮的最后一根稻草。
所谓多校划片，就是将热门学校划至多个片区，一个房产对应2个以上的学校。这意味着即便买了名校“对应”的，也可能被派到附近的普通学校。
此举有效降低了购房者对的预期，成为降温的功臣。“多校划片”让家长降低对购买就能上某一所小学的期望值，避免了的过度炒作。
北京的已经不再是以前的了，随着入学政策的改革、购房资格的趋严、入学门槛的变动，附加在上的资源会越来越少，的交易量和价格的走势也是向下的，想考保值增值的可能性越来越小了。
而且，现在北京的多为城中的老破小，八十年代的老房子，居住环境堪忧，物业基本没有，安保基本靠狗，未来没有了的红利，这些房子或许只能靠出租赚点了。
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小胖大少2017-06-21 14:06:01
