房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

高价地出现数量减少 房企买地进入低溢价时期

娱乐信报   2017-06-21 07:13

[摘要] 今年以来,由于一系列调控政策的叠加效应一二线楼市成交持续降温,但土地市场依然相对活跃。不过从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,“高价地”出现数量减少,房企拿地进入低溢价率时期。

今年以来,由于一系列调控政策的叠加效应一二线楼市成交持续降温,但土地市场依然相对活跃。不过从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,“高价地”出现数量减少,房企拿地进入低溢价率时期。

北京“卖地”收入达851亿元

中原地产研究中心6月13日发布的统计数据显示,截至6月13日,中国“卖地”收入的50大城市年内合计土地出让金额达1.13万亿元(人民币,下同),与2016年同期8439.3亿元的数据相比,上涨34.3%。北京以851亿元居于首位。

土地出让收入高的地方,依然集中在一二线城市。其中,北京、武汉、广州、南京、合肥、杭州、苏州、天津、郑州、重庆等12个城市“卖地”收入均超过了300亿元。北京,“卖地”收入851亿元,排名;武汉次之,743亿元。

随着一二线城市陆续出台、升级楼市调控政策,限制力度加大,三四线城市今年以来卖地收入出现明显上升。其中,佛山卖地收入359亿元、嘉兴269亿元、温州253亿元、宁波243亿元,另外徐州、常州、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州等城市卖地也超过了100亿元。

一线城市高溢价率下降

中指研究院发布的5月份土地市场数据也反映出同样的趋势。一二线城市5月份土地成交溢价率同环比均出现下调。北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交溢价率为16%,同比大降77个百分点。二线城市土地成交溢价率为47%,同比下降14个百分点。

中原地产研究中心统计数据也显示,今年前5月截至目前,一线城市经营性用地溢价率只有21%,是最近5年纪录。5月截至目前,月内各地主要城市出让土地溢价率超过50%的地块合计有69宗,其中有48宗分布在三四线城市,而传统的热点土地出让城市,高溢价土地基本绝迹。

中原地产首席分析师分析认为,整体看,各地土地价格均处于继续上行的态势,但涨幅相比2016年,均有所平稳下降。目前,一二线城市的土地出让政策均出现了明显调整,很多城市土地拍卖时报价达到溢价率上限后,通过竞争保障房、企业自己持有房、摇号等,有效抑制了溢价率的上升。他认为,在楼市调控的严控下,房地产市场的调整期将在2017年全年持续出现。现在一二线城市房价上涨已经明显放缓,之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。

供地节奏开始放缓

从5月开始,北京土地市场的供应量、成交量阶段性放缓,土地拍卖的热度不高,市场整体显得较为冷清。5月18日,位于丰台区丽泽金融商务区的拍卖,其中D-07、D-08地块以43.4亿元被华润首开金茂金石联合体拿下,另一宗D-01地块因无人报价流拍。该地块是继2015年11月高教园区9号地流拍后,时隔一年半以来首次流拍的地块。

据统计,2017年5月北京公告发布4宗新增土地供应,较4月减少1宗。其中居住类用地占去3宗,较4月增加2宗。整体来看,经历了3月的集中供应,尤其是自住型商品房用地的集中供应后,4月、5月北京的供地节奏重新放缓。

近日,北京土储中心新推出三宗住宅用地,其中瞩目的当属丰台西铁营地块,该地块与之前一周入市的中国玺项目相邻,地处三环内,规定商品住房销售均价不超过79459元/平方米,且销售单价不得超过83432元/平方米。除丰台地块之外,另外一宗大兴瀛海镇地块地处五六环之间,商品住房销售均价不超过52449元/平方米,房山周口店地块位于六环外,限售均价不超过22434元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为:“这三宗地块也代表了未来北京住宅市场高、中、低的‘分档’,‘8万元’这一价格红线将在长期内影响北京住宅市场,而这一预期之下,预计未来降低预期入市的项目量将逐渐增多。”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com