[摘要] 美聯儲加息壹度被認為是壓垮香港樓市的“最後壹根稻草”，然而事實並非如此。盡管美聯儲近日再次宣布加息，但似乎並沒有改變市場對香港樓市繼續“火熱”的預期。
美聯儲加息壹度被認為是壓垮香港樓市的“最後壹根稻草”，然而事實並非如此。盡管美聯儲近日再次宣布加息，但似乎並沒有改變市場對香港樓市繼續“火熱”的預期。
房價租金“漲漲漲”
近日，香港樓市再次登上“頭條”，這次是因為“天價”停車位和“特斯拉公寓”。據悉，香港島的壹個停車位賣出了518萬港元的天價，創下紀錄新高。該停車位面積為188平方英遲，均價約合每平方米25.8萬元人民幣。此外，隨著香港房價的走高且連續7年雄霸“全球房價最難承受之城”榜首，越來越多的地產開發商“因地制宜”，開發出更多面積更小的公寓。香港大型房地產公司推出壹種面積只有相當於特斯拉ModelX大小的公寓，約為15平方米，售價卻接近50萬美元(約340萬人民幣)。
“天價”停車位和“特斯拉公寓”從壹定程度上折射出當前香港樓市的火熱程度。為了給樓市降溫，香港政府可以說屢出“辣招”，但房地產市場仍舊“高燒不退”。
中原地產研究部發布中原城市領先指數CCL是20多年來香港房價的“起起落落”最直觀的展示。從1995年到1997年間，香港樓市壹路飆升，伴隨著此後的亞洲金融危機，在1997年到2002年間的跌幅高達57%。隨後，香港房價有漲有跌，但總體保持強勁的上升勢頭，並在近日再次打破1997年上漲周期的歷史紀錄。美聯物業提供的香港樓價走勢圖則顯示，從2015年8月開始香港樓市就出現向下的趨勢，這種情況壹直持續到去年3月至4月。不過，截至今年5月，香港樓市平均遲價已經回升到11509港元，環比上升0.7%，處於歷史水平。此外，國際物業顧問萊坊發布今年首季《全球樓價指數》顯示，香港在特區政府更嚴厲的樓市調控政策下，房價增幅仍排名第二。
房價上漲的同時，租金也不示弱。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，5月份香港以實用面積計算的平均遲租報35.39港元，首次突破35港元水平，環比上升1.3%並已經連漲5個月。“香港房子的租售比遠遠好於深圳，短時間內我會考慮投資香港房產，即使要繳納高額的稅費。”來自深圳的陳女士準備赴港投資，即使在美聯儲加息以及香港調控“辣招”不斷的背景下，陳女士也表示不會放棄這個計劃。
香港房價易漲難跌？
房地產市場持續火熱，地產商自然也“坐享其成”。市場消息指出，長實地產近日透露公司上半年於香港賣樓營收逾256億港元，售出逾1530間房屋，同比增長7倍，超過全年目標，因此將全年銷售目標上調至350億港元。
高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，2016年中資財團於香港的物業投資已超越倫敦及悉尼，香港於2017年有望超越紐約成為全球中資財團追捧的物業投資市場。此外，寫字樓壹向是內地企業投資者競逐的投資項目，他們喜歡收購地標建築和分層寫字樓以抗衡長遠租金上漲所帶來的壓力。
實際上，香港特區政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。去年11月以來，香港已3次“加辣”調控樓市。就在上個月，香港金融管理局宣布推出3項新壹輪物業按揭逆周期措施，以調控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人，“供款與入息比率”上限下調10%。香港金管局總裁陳德霖當時表示，這次新措施針對兩種借款人，即涉及多項按揭以及主要收入來自香港以外的借款人。在聯系匯率制下，香港的利率最終也會上升，市民置業應該量力而為。
而在近日，美聯儲再次宣布加息，香港金管局隨後也宣布基本利率根據預設公式上調25基點。美聯儲加息加上樓市“辣招”影響，會不會讓香港樓市降溫?
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，即使近期推出的“辣招”將影響部分需求，加上香港的利率跟隨美聯儲上升，但預計加息幅度較為溫和，加上在內地發展商持續來港拍地的背景下，樓市氣氛將保持火熱，下半年香港樓價漲速雖將放緩，但仍有約3%至5%的漲幅。中原地產則表示，香港經濟復蘇，推高企業利潤、員工薪酬、物價和租金，樓價不可能逆市獨跌。
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