房价同比、环比双降温 有些人已经如坐针毡！

6月气温开始走高，但楼市却逆势而动。数据显示，北京新房网签量持续下滑，6月上半月北京全市新建商品住宅共网签961套，与环比下降28.2%，同比下降49.3%。二手房方面也不乐观，二手住宅共网签4082套，同比下降13.6%，环比下降33.3%。

在6月份，楼市这样的表现仿佛就是被关进了“冰箱”，机构分析师眉头锁紧，总觉得2014年楼市的境况要重现江湖，多套房持有者不断给自己打气，楼市还能坚挺，但内心里恐怕已经充满了恐惧。因为面对利率上浮之后的高额月供，却又难以出售一套住房套现，坐拥千万财富，却如同热锅上的蚂蚁，这样的日子可并不是当时炒房时想要过的。

房价不再一路高涨，投资者、多套房持有者就必须要考虑未来的，套现以改变投资方向；要知道，现在开发商已经开始准备“楼市寒冬”了，当房价不再高速上涨的时候，开发商和投资者的利益方向就不再趋同。那么这时候多套房持有者就要及时地把自己的利益和开发商、和进入寒冬的楼市剥离，以免为其拖累。

具体来说，要看房产投资的本质，来未来资产配置方向。目前，国内房产基本上已经不能实现“买卖差价”的功能了，更多的则是“有价无市”；加上租金一直处于较低的水平，持有多套房，在交易量、房价涨幅开始收缩的时候，多套房就有资产开始向负债转变。当投资房产变成负债，那么这市场就必须要尽快退出。

当然，这并不是像一些人鼓吹的，不买房，房价会暴跌。但凡决策层有一点点调控力，房价就不会出现暴跌；美国、日本的例子，恰恰是决策层主动捅破了那个危险的泡沫；就中国来说，负债、人们对于房价的心理预期还没有到危险的程度，那么这个“捅破”也很难在短期内发展。也就是说，刚需别等，钱够了就买；也没必要东借西凑一步到位，让月供在自己承受范围内，让生活更少负担。

对于国内拥有多套房产的投资者而言，还是那句话，趁着楼市这潭水，还没有冻实了，尽快实现房产投资的优化组合吧！把年代久远的，陈旧的，房子格局过时的，户型不能满足当下主流需要的房子，即使套现；别再当宝贝留着了，要知道随着房龄的增长，房子的抵押价值则是走低的；未来当银行不再认可你的房子时，那还会有谁接盘呢？

对于改善型购房的人群而言，往往喜欢接力单：卖了旧房子，感觉找新房子；这边签着买房合同，那边催接手自己老房子的人尽快凑钱……这样是一种既不科学，也很危险的方式，政策稍微动一动，对于改善性购房人就是致命的打击。难道忘了北京首付上调之后，多少“在途单”欲哭无泪？因此，苦几年、攒点钱，争取把旧房贷款还清（或者增加自己收入后让那点儿月供显得微不足道）后再买新房。这样也更能实现单体房产规模的增加，因为自住房的抵押和融资价值，风险，一不留神钱到不了位、自己也没地儿住了。

因此，当市场数据开始变化时，这不是事不关己高高挂起的事儿；从数据变化研判未来价格的走势，并非不可能；通过对数据的分析，做出科学的、正确的投资策略，才是保证房产、成为真正成功的房产投资者应该做的事情。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。