随着区域改造的不断升级以及越来越多外来人口的持续迁入，与曼哈顿仅一水之隔、侨外美国投资移民项目所在的皇后区正在成为纽约房产市场的实时前线。拥有独特滨水公园、生活气息浓厚和来往纽约中心区便捷交通的皇后区阿斯托利亚（Astoria）东河沿124903元/平方米[东城]东河沿21套在售岸，更是吸引了纽约地产商纷纷在此开发滨水住宅项目：不仅Durst集团将其曼哈顿外的大型项目落户于此，未来这里还将迎来近100个新项目的开发。
由侨外携手皇后西区大型本土开发商CRITERION集团推出纽约皇后观澜公寓，便是其中之一。这也是侨外移民与美国大型金融企业规模的独立EB-5发起机构——Greystone睿石集团，继纽约东区中央城项目火速售罄之后，双方在EB-5项目上的二度携手。
灵动空间，多功能配套满足生活所需
侨外美国投资移民纽约皇后观澜公寓项目位于纽约皇后阿斯托利亚弗林大道33-77号及12大街30-80号交界处，从这里15即可曼哈顿中城。项目将新建2栋公寓楼，包含711套高级出租公寓（其中142套公寓为经济适用房），配套私人健身俱乐部、专属会所、屋顶花园、室内篮球场和娱乐室等租户尊享设施，并提供全天候的往返大巴服务方便租户本地各大交通站点，打造精心设计的生活居住体验。
睿石雄厚财力为依托，I-526未通过则90天退款
作为项目发起方，睿石集团拥有综合房地产企业的能力、资源和经验，截至目前旗下持有或管理的资产已超过255亿美元，其中收购并开发的房地产资产超过20亿美元，拥有并管理超过5500套公寓单元，且在地产金融信贷及交易架构方面拥有近30年专业经验。
在纽约皇后观澜公寓项目中，睿石集团将继续依托其雄厚的资本实力：如果投资人I-526未通过，将在90天内退款。同时，如果投资人的I-829成功获批，将在90天内返还获批投资人投资款。
实力开发商缔造 熟悉本地市场 过往业绩卓越
侨外美国投资移民纽约皇后观澜公寓项目将由皇后区本土实力开发商CRITERION集团领衔缔造。作为皇后西最活跃的开发商之一，CRITERION集团拥有众多成功的房地产开发经验，也是在阿斯托利亚投资和开发房地产项目的大型开发商之一。
自成立以来，CRITERION已在皇后区完成13个项目共947套公寓的建设，未来还将在该区域完成2400套公寓的开发，总覆盖面积超过225万平方英尺。
高级贷款到位 开发商1亿美金助推 开工在即
作为各方充分看好的EB-5精品，纽约皇后观澜公寓项目EB-5资金仅占18%。此外，项目的高级贷款已经到位，MACK集团将在项目中投入1.95亿美元（占比62%）帮助项目完成建设。作为大型房地产集团，MACK集团开发公寓项目的总资产达24亿美元，直接拥有和管理的房地产已超过2000万平方米英尺。
此外，为使项目施工如期进行，开发商CRITERION集团将提供约1亿美元进入项目。由于施工及预算审核成熟，预计2017年7月，项目将正式开工。
就业盈余68%，TEA基本不受未来变法影响
作为侨外第88个EB-5项目，纽约皇后观澜公寓项目的整体EB-5设计将继续延续侨外认可的高成熟度模式。项目的总体就业盈余高达62%，且仅施工阶段创造的岗位数量即可满足移民要求；此外，项目所在的TEA目标就业区仅包含2个普查地段，因此即使未来TEA定义发生变更，项目将基本不受影响。
值得关注的是，为确保侨外美国投资移民纽约皇后观澜公寓项目各项计划顺利推进，侨外总裁丁颖女士还在近期专门走访了项目发起方睿石集团，实地考察项目施工现场，并与项目方进行了深入的沟通与交流。
（侨外总裁丁颖女士亲自考察新项目施工地点）
（项目旧有建筑物已拆除，进展顺利）
侨外美国投资移民纽约皇后观澜公寓项目将于6月中旬在中国北京、上海、广州、深圳四个城市举行，并启动项目EB-5名额的认购，敬请广大投资人关注！
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