最近炒房人遭遇寒冬，没买到房的欢欣雀跃，觉得轮流转，可算有了报应。多套房的炒房人愁啊，卖不卖呢？不过话又说回来，房价是稳住了，什么是稳？就是不升也不降。这种情况下，买房人——无论是刚需者，还是谋求保值的人，都开始观望：买不买呢？有房的愁变现，焦虑！没房的愁租房，焦虑！正常投资者谋求保值却买不了，焦虑！
卖不上价心不甘 握在手里都是债
回想国内房地产市场发展的几个阶段，比如2011年、2014年，以及当下，虽然价格没有暴跌，但稳中有降，且是买房市场的情况下，让多套房持有者很是头疼。尤其是，借助金融杠杆大批购入房产的人，或者通常都称他们为“炒房者”，如今利率开始上调、市场开始降温，每个月负担更多的月供，简直成了“负翁”：月收入都用来还月供，信用卡倒来倒去只为多个万八千流动资金，借亲戚朋友的首付也不知道啥时候还上，躲着不敢见人家；总算被堵在家门口了，让人家债主逼问：别哭穷了，你那么多套房，卖一套别说还了外债，好几年的月供也不用操心了。
问题是，卖得出去吗？
不要忘记投资市场有一个非常奇怪的现象，买涨不买跌；毕竟专业投资者是少数，多数都是跟风；所以别说什么空置率，什么价格走势，什么利率汇率，不管价格下降不下降，只要市场低迷的情况，购房者都变成了观望者。
开发商谋转型 或成为致命一击
开发商谋求转型，去地产、轻地产已经成为主流。万达两年前就开始谋求轻地产发展路线，不再以住宅，而是以商业为今后的发展方向；前段时间，万科又爆出猛料，为拿地使出新招数，保证100%自持且70年不销售。可以说，这对于多套房持有者的租金收入，未来是一个极大的打击。本来租金的上涨和房价的上涨就不同步，加上未来政府要大力发展保障住房，开发商开始房产自持走商业路线（出租、酒店等），租房市场降温可能会是大势所趋，多套房持有者对冲月供的渠道又将进一步收窄。
不买？谁也跑不过通胀，愁啊
当然，这时候要是听那些高流量的文章说的，把房子卖光光，然后存银行，那就郁闷了。“诶，不是说现金为王吗？”对，没错，笔者也认同这一点；但谁跟你讲过“储蓄为王”了？所谓现金为王，是指从账面资产变为实际，让自己手头上：1）有足够的现金量从而可以进行多元配置，2）可以带来持续的、正向的现金流。这才是“现金为王”的核心意义。毕竟仅仅靠攒钱，不能赶上M2增发，不能赶上CPI的增长。
那么为啥说现在买房的也郁闷呢？因为不让买了啊。除了没房的，现在基本上都被限制住了。
有人说，那是为了限制炒 房——这里投资者躺枪了。正常的投资行为，不但不会推高房价，反而有利于集中资金多建设房产，更有利于房地产市场有序发展；问题是炒房的介入打乱了节奏。什么是炒房？这里很简单一个界定：用超出自己实际资金筹备能力，快速进行买入卖出的，基本上就是炒房了。个人持有一套房作为保值，首先他会考虑月供与生活，会规范地走贷款程序；其次他会长期持有。这样并不会对房地产市场带来冲击。
因此，分清投资与炒房，是舆论应该认识到的；从买房保值的角度看，当一个市场收紧的时候，就应该跳出单一市场的思维模式。反正都是买房，哪的房不是买？只要能完成保值使命的，那就可以出手。至于说外面的世界太复杂，那是另一个问题，现在关键是首先要改变思维方式，肯往外面看一看，才是买房人应该做的。
毕竟，买不到房就是资产缩水的前奏。不懂得合理配置资产，买到房也难牟利。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2017-06-19 11:05:04
