一线城市多以二手房交易为主，尤其是北京这种土地供应量稀缺，新楼盘多在远郊的大城市，想购买一所市内的房子，必然只能选择二手房，特别是购买成名学校的，几乎没有新房可选。
在接触的购房者过程中，其实很多购房者缺乏基本的判断能力，大到楼市的走势，小到楼盘学区的选择，似乎都只能任凭中介摆布。
而中介，作为一个以促交易为谋生手段的群体，从业门槛较低，从业人员素质也是参差不齐，有少数为了达到成交的目的，巧手如簧。
这样的中介没有规范化，也没有专业的能力，全靠一张嘴忽悠，这对购房者来说伤害是巨大的，从这也反映出购房者自身也是需要有一定的房产常识，也好做出自己的判断，避免被别人所误导，也能避免别人的一句话而改变自己的购房决策。
从北京市场上来看，购买二手房的购房者的需求就是，但是目前的交易数据显示，北京市场二手房5月份房价环比4月份下降5%左右，个别楼盘甚至有超过10%的降幅。
尤其是二手房市场和，在此次调控中下降明显，达到了有价无市的程度。部分投资客表示不再看好国内的房地产，宁愿降价出手，套现后投资海外楼市，也不愿意继续持有。
北京没调控之前还能卖到900万元左右的一套50多平方米的房子，现在居然700万多点都买得到，足足下跌了近200万，而从单价来看，则是暴跌了差不多3万元∕平方米。
在这样的情况下除非非买不可，不然，还是可以等一等，楼市下半年回调概率较大，目前走入下降通道暂时不稳定，此时出手购房，不知道这些购房者作何感想。
当然这样的市场数据，这样的分析结论，中介是不可能会告知购房者的，他们只会崔购房者尽快下定金，尽快促成交易收佣，至于购房者是否真正买到自己心仪的房子更是无关紧要的事情了。
最后再说说业主。业主在此时房价下调阶段出售套现无可厚非，都想在高位跑出去，低吸高抛股市如此，楼市也如此。但是，在这样的市场环境下，购房者也更多是在观望，稍微有些主见和常识的购房者都会通过看房去打探市场行情，伺机而动。
业主在出售的时候也需要耐心等待，不能因为看的多难以成交，而把责任推至中介无能，甚至无端责怪路人道出了一点点市场真实情况。
市场情况是明摆着的事情，能不能成交取决人购房者的自我判断，如果连这点判断能力都没有，能随便因为他人一句话而改变购房决策，这样的购房者和这样的业主也是奇葩对奇葩，奇葩一双了。
购房过程中给予一些建议，购房者需要了解市场行情，尤其是准备购房的区域成交情况，房价走势如何，另外在对政策有简单的判断，对未来是否有合理评估。
购房过程中少一听一些中介的甜言蜜语，多一些自己的观察和分析，不做愚昧无知的购房者，远离奇缺专业能力的中介，远离可笑之极业主。
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小胖大少2017-06-19 01:40:43
