[摘要] 2016-2017年入市或推售项目,几乎全部都是高楼林立的高低配项目,基本上都有别墅产品,产品基本上是高层+叠拼+少数联排,这些项目的容积率普遍在2以上,真的算不上别墅社区。
期房不可能再有的容积率
小编近期注意到一些开发商的广告,比如“五环边的城市别墅”,但是小编想说,广告里都是骗人的。我们不难发现,16-17年入市或推售项目,几乎全部都是高楼林立的高低配项目,基本上都有别墅产品,产品基本上是高层+叠拼+少数联排,这些项目的容积率普遍在2以上,真的算不上别墅社区。反而,现在在售的现房别墅产品,比如:远洋天著,位于亦庄核心区且距离5环仅800米,容积率仅有1.1,几乎全部为联排产品,配少量平墅。在远洋天著,容积率不仅体现在规划指标上,一切都可以用亲身体验来解决。亲自去园区走一遍,自然就明白了,真正的是“五环边的城市别墅”。
所以千万不要被期房的广告蒙蔽了双眼,现房项目都是用事实说话,因为你去看看就知道了。
小编曾听一个做销售的朋友讲过“别墅就是卖梦想”,然而,现在有些开发商真的很会造梦。售楼处造的很漂亮,样板间更是梦幻。甚至连沙盘都有障眼法,沙盘上的树木茂密到可以让你完全忽略真实的楼间距。小编的朋友的朋友曾在13年时买过孙河某别墅,在14年交房时要求开发商退房,原因就是现实离梦想太遥远,交房的一刹那,梦想完全破灭了。说好的低密社区呢?说好的园林景观呢?全部被拥挤替代……说到这里,又可以回到远洋天著,完全是实景现房,一看便知。听说受新政影响价格合适,仅剩20套,有钱的朋友赶紧去看看吧。
所以,买别墅,首先不能选择高容积率期房,其次不能相信漂亮的售楼处和样板间等同于未来。
所以,造梦不如亲见。别墅还是要买现房。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。