[摘要] 北京住宅供地的节奏真是没的说。今天,北京土地市场又挂出3宗住宅用地。
北京住宅供地的节奏真是没的说。今天，北京土地市场又挂出3宗住宅用地。
虽然这3宗并不是自住房地块，但也是“限房价 竞地价”地块，都事先限定了项目将来的销售价格。其中位置的地块位于南二环和南三环之间，均价被限定到不过8万/平方米。
PART 1
3宗地块中，位置的就是丰台区西铁营村0501-634等地块。这个地块位于丰台区玉泉营桥东北侧。宗地四至: 东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。
从地图上看，该项目就在菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧，南二环和南三环之间，在建的地铁14号线途径这里。位置好的不用说。
该项目为住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。土地面积65649.871平方米，建筑控制规模超过19万平米，规模也不小了。
该地块采用的是“限房价 竞地价”的方式出让，即限定了将来商品住房的销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。
同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
对于大家关心的价格，该地块中将来商品住房销售均价限定为不超过79459元/平方米，且销售单价不得超过83432元/平方米。
要知道，就在该项目旁边的某个项目，最近刚获批预售证，批准的价格为也是接近7.95万元/平方米。
大家都知道，北京此次房地产调控对于商品房销售的价格申报管控非常严格，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，不予办理预售许可。
因而很多项目获批预售证的价格都远远低于开发商之前预期的销售价格。刚才说的这个刚拿下预售证的项目，早先开发商的预期也是往每平米10万元走的。
光看8万元这个单价，确实不是很多人能承受的。但是要反过来想想这是在二环边，似乎又觉得不是那么难以接受了。
【京房字】此前曾经提示过，一部分目前无房、也不着急在这一两个月就购房，手中有个四百多万做首付，又不甘心出三环、住得远的中产，可以关注一下这些限房价、竞地价房源。
PART 2
另一个位置不错的地块是大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块F2公建混合住宅用地。
它位于大兴区瀛海镇区C4组团。具体四至范围是：东至104国道，南至镇区北街，西至经二路，北至黄亦路。
从地图上可以看到，这个地块位于南五环外，在建的地铁8号线三期瀛海站东侧，距离地铁站很近，附近的黄亦路、京台高速交通也很便利。西侧不远还是南海子公园，位置可谓也是很不错的。
该地块的土地面积为40985.609平方米，建筑控制规模将近8.2万平方米。
该地块同样采用“限房价 竞地价”的方式出让，将来该项目的商品住房销售均价限定为不超过52449元/平方米，且销售单价不得超过55071元/平方米。
PART 3
最后一个地块为房山区周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地。
它位于房山区周口店镇。四至范围为：东至规划东二路，南至规划沿山路，西至规划二类居住用地，北至规划黄山路。
虽然相比前两个地块，周口店这个地块位置有些远，在六环外了，但交通也比较便利，在建的燕房线也设有周口店镇站。
该地块的土地面积为89116.67平方米，建筑控制规模为133675平方米，容积率只有1.5，将来的小区密度较低、比较舒适。
该地块未来商品住房销售均价限定为不超过22434元/平方米，且销售单价不得超过23556元/平方米。
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