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全国房地产开发投资增速今年来首次回落

新京报     2017-06-15 07:18

[摘要] 强调控之下,房产市场持续降温。昨日,国家统计局发布的数据显示,全国商品房销售额同比增幅连续7个月收窄,这与去年10月份开始的强调控相关;数据还显示,1到5月份,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1到4月份回落1.4个百分点,其中,住宅销售面积增长11.9%。

 

强调控之下,房产市场持续降温。昨日,国家统计局发布的数据显示,全国商品房销售额同比增幅连续7个月收窄,这与去年10月份开始的强调控相关;数据还显示,1到5月份,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1到4月份回落1.4个百分点,其中,住宅销售面积增长11.9%。

同时,央行昨日公布的5月人民币信贷数据显示,被认为主要是“房贷”的中长期住户部门贷款报4326亿元,系连续第二个月下行。新京报记者 宓迪 侯润芳

央行昨日公布的5月人民币信贷数据显示,被认为主要是“房贷”的中长期住户部门贷款报4326亿元,系连续第二个月下行,增速放缓;不过,“房贷”占当月新增贷款的比例仍然超过了三成。

在全国楼市调控政策频出的大背景下,5月房贷继续回落:当月,中长期住户部门贷款报4326亿元,系连续两个月回落;而5月新增人民币贷款1.1万亿,与上月持平。不过,与前几年相比,房贷仍受到各家银行青睐,中长期住户部门贷款占当月新增人民币贷款比例达到了38.9%,虽较去年进一步下行,仍然位于近年来高位。

一季度货币政策执行报告也指出了房地产贷款增速放缓的现象:第一季度,新增房地产贷款1.7万亿元,同比多增0.2万亿元,占各项贷款新增额的40.4%,较上年全年下降4.4个百分点。

在一些银行人士的眼里,房贷虽然回报不高,但是稳定、违约率低,在经济结构调整的情况下,是不可多得的高质量资产,在去年成为了多家商业银行的争抢资源,这被认为推高了房价。

央行行长周小川此前曾预估,总体来说,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但随着住房产业的政策调整,估计会“适当放慢”。

对于未来个人“房贷”在新增贷款的占比的走向,证券时报两会期间曾援引央行人士的话指出,预计今年会下降到30%以内。

■ 延展

全国商品房销售额连续7个月增幅收窄

统计局数据显示,1-5月,商品房销售额43632亿,同比增18.6%

楼市调控政策频出,房产市场持续降温。昨日,国家统计局发布的数据显示,全国商品房销售额同比增幅连续7个月收窄。同时,房地产开发投资同比增速见顶回落。

销售额增速连续下滑,“但不存在拐点”

从商品房销售额上看,数据显示,调控之下房地产市场的交易开始降温。今年1-5月,商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长15.3%。从统计曲线看,商品房销售额同比增幅已经连续7个月收窄。

“商品房销售数据的同比增速曲线继续下行,市场交易开始出现降温。但当前并没有出现负增长,说明有部分城市交易依然是好于历史水平的,”专家指出,尤其在重点三四线城市,交易或继续创新高,或维持历史高位。“所以对于销售数据,降温趋势延续,但并没有所谓萧条或拐点一说。”

此外,全国商品房待售面积继续下滑。5月末,商品房待售面积66018万平方米,比4月末减少1452万平方米。其中,住宅待售面积减少1307万平方米。

专家认为,数据显示去库存的战略成效明显。“一般来说,对于住宅待售面积,月度下滑幅度超过1000万平方米,就属于去库存效果极好的月份。”专家说,当前5月份符合此类特征,“或和三四线部分城市去库存工作积极有效有关”。

中部地区房地产开发投资增速是东部2倍

销售增速放缓正在传导到投资端。

“房地产销售在2016年4季度已经见顶,销售传导到投资有两个季度的时滞,房地产开发投资在2017年二季度见顶回落。”方正宏观任泽平认为。

国家统计局发布的数据显示,2017年1到5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速较1到4月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资25423亿元,增长10.0%,增速回落0.6个百分点。

而在业内看来,数值收窄符合预期。“过去几个月部分房企积极做了各类土地储备,拿地节奏、投资节奏等相对较快,所以投资数据较好,到了5月份适当放缓也是正常的。”专家补充道,此类放缓并不代表负增长,只不过正增长的速度有所变慢。

九州证券全球首席经济学家邓海清持有类似看法。“目前房地产投资增速并未断崖式下跌,1-5月同比8.8%,也远高于去年的6.9%。”邓海清还补充,另一方面,目前三四线城市房价走势依然向好,再加上房地产调控从供给侧出发,增加土地供给,可能房价下跌向房地产投资增速的传导并不会太严重。

值得注意的是,从区域上看,1到5月份,东部地区房地产开发投资20659亿元,同比增长8.4%,增速比1到4月份回落0.3个百分点;而中部地区投资7853亿元,增长16.9%,增速提高0.1个百分点。这意味着中部地区同比增速是东部的两倍。不过,东部地区投资额依然是中部的2.6倍。

对此,专家认为,东部地区的投资增速有所放缓,带动全国市场投资数据的放缓。“不排除有部分资金开始从东部地区转移进入了中部地区,”专家分析。机构统计的1-4月房企拿地数据显示,中西部关注度明显提升,以938亿元超越珠三角位居第三。武汉与合肥受长江经济带的推动,核心城市地位逐步加强,吸引了全国知名房企进驻。

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