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金融街28.6亿元拿下丰台旧改地块 溢价率仅为24.3%

房天下   2017-06-14 16:31

[摘要] 6月14日下午,北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造地块挂牌出让。令人意外的是,开拍仅11分钟,历经26轮加价,这宗旧改地块便被金融街以28.6亿元的总价收入囊中,没有达到最高上限,也没有转为房企竞自持比例,溢价率仅为24.3%。

6月14日下午,北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造地块挂牌出让。令人意外的是,开拍仅11,历经26轮加价,这宗旧改地块便被金融街以28.6亿元的总价收入囊中,没有达到上限,也没有转为房企竞自持比例,溢价率仅为24.3%。

据房天下了解,该地块全名为“北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造(一期)ZZZ-L05等地块R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地”, 建设用地面积35982.397平方米,建筑控制规模86965平方米,挂牌出让起始价为23亿元,竞价阶梯为人民币1200万元整,竞买保证金为人民币7亿元。

值得注意的是,这宗地块仍旧采取“限房价、竞地价”的方式,设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。另外,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过66555元/平,且销售单价不得超过69883元/平方米。

参与竞拍的房企分别是保利+首开+龙湖+中海+胜翔+周庄子村+平安联合体、旭辉+国瑞联合体、金地集团、万科集团、金融街。其中,保利+首开+龙湖+中海+胜翔+周庄子村+平安联合体达到近年来北京土地市场联合体成员数之最,让沉寂了半个月的北京土拍市场掀起新一轮热潮,吸引了不少媒体和业内人士的眼球。

土拍开始,此次土拍起拍价为23.6亿元,竞价阶梯2000万元,旭辉+国瑞联合体率先举牌,随后万科举牌,报价23.8亿元,旭辉+国瑞联合体再次举牌,报价24亿元。随后金融街也加入竞拍,与旭辉+国瑞联合体交替举牌,经过数轮后,保利+首开+龙湖+中海+胜翔+周庄子村+平安联合体举牌,报价25.2亿元。从第13轮26亿元由旭辉+国瑞联合体举牌之后,旭辉+国瑞联合体和金融街便展开了激烈的竞争,又过了14轮,当总价达到28.6亿时,金融街举牌,短暂的沉默后,成交!全程金地未举牌。

最终,金融街以28.6亿元的总价竞得北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造地块,溢价率仅为24.3%。专家表示,随着2017年北京土地供应的增加,北京的土地市场已经有所降温,加上地块出让条件严格,房企已经趋向理智,疯狂抢地的情形不再。

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