房天下 >资讯中心 > 项目 > 正文

北京政策收紧,未来何去何从

房天下   2017-06-14 10:02

3•17新政出台已经两月有余,北京楼市开始出现量价齐跌现象,其中北京房价环比出现首次出现下滑,环京房价出现下滑。

6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布住房市场发展月度分析报告提及,住房大数据监测发现,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价整体回落。受认房又认贷、多校政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现下滑,环京房价同样出现下滑。

其中北京主要城区大数据房价指数显示,2017年5月,北京各区房价全面下滑,西城区下滑8.43%、海淀区下滑7.45%,领跌于全市各区县板块。对于西城、海淀领跌,报告执笔人邹琳华及吕风勇认为,前者是由于学校政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校等,对这两个板块虚高的房产价格形成冲击。

由此看来政府出台的一系列政策,旨在“让房子回归住的属性“”房子是用来住的“意图明显且成果显著,的确随着政策显效,住房的属性明显受到了有效的打击与控制。于此同时,政府的另外一个”商业限购“政策意图同样明显,即让商业回归商业属性,实现其城市配套功能。

伟业我爱我家集团市场研究院数据显示,6月上旬(6月1日-6月10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签603套,与5月上旬相比下滑40.3%,同比2016年6月上旬下滑50.4%,市场整体下滑幅度较大。相比之下,北京商业市场向来稳重平衡发展,新政之后相较于价格大起大落的住宅市场,商办市场显得宠辱不惊,其成交价格并未受到明显影响。看来,在未来很长一段时间里,商办市场会成为一个新的安全、保值的风口。

然而伴随着3月新政之后,北京未来新增的商办产品的单元分割面积都将在500平米以上,由此造成的门槛高、风险大等限制因素让北京小面积、好地段商业产品急速升温。

例如龙湖地产在北京长安街西沿线上全新打造的商业综合体项目,该项目属于龙湖地产在北京打造的第四座天街,预计将于2017年底推出小面积商业产品。一直以来,长安街都被誉为北京街,中国的发展轴。而位居长安街沿线的商业项目,也处于价值的高状态。随着北京长安街西延长线的开通在即,沿线的商业价值也较快上升,而龙湖天街项目坐落于西长安街之侧,几乎可以说是长安街上难得的全新可售商业项目,且该商业综合体将享受轨道S1线/R1线两条轨道线上盖的交通,拥享较大的轨道移动客流,其置业价值不言而喻。

随着西长安街沿线规划的逐步成熟,。将会有很多的客户加入到西长安街商业地产的置业大军中,而龙湖长安街沿线的商业综合体,其高端性和稀缺性是其它商业项目难以赶超的,价值空间将日益凸显。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com