今年端午节，在北京从事房产中介工作的于星带着女朋友回了趟老家，这是他从业三年多以来破天荒的一次在节假日休息。
调控至今的两个月，于星所在的门店总共成交1套住宅，以往坐满了经纪人、电话铃声不断的中介门店，如今一片冷清，聊天、刷手机成为工作的常态。
“以往逢年过节是我们的旺季，别说休息了，门店里热闹得不输那些热门景区，门店三天就可以成交两三套房。”这是于星关于节假日的固有印象，而今年情况发生了反转，“端午节期间门店每天留几个人值班，其他员工都放假了。”
成交数据也为市场的冷淡提供了佐证。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，端午假期，北京二手房网签量仅619套，创下历史同期新低。
伴随市场持续走低，5月份北京二手房市场惨淡收尾。住建委数据显示，5月北京二手住宅共网签10801套，环比下跌近4成，为2015年2月以来的值。
从单日二手住宅网签量来看，近三个月呈现明显阶梯下滑趋势。据中原地产首席分析师张大伟介绍，3月份北京市平均每天网签量在1000套-1500套以上，4月平均每天网签量跌至1000套左右，而进入5月，则只能维持在500套左右，市场交易活跃度已跌入谷底。
屋漏偏逢连夜雨。在二手房价大面积松动、成交量骤降的情况下，北京多家银行再次收紧房贷政策：自6月5日起，北京部分银行开始执行首套房信贷基准利率的1.1倍，在基准利率基础上上浮10%，二套住房按揭贷款为基准利率的1.2倍。对于市场来说，购房贷款的成本继续上升。
以贷款100万元为例，首套房房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元，首套房贷执行1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。新政策后首套房的购房者每个月要多还287.6元。而相比2016年市场宽松时的信贷政策（8.5折，30年期），本次调整后，首套房购房者每贷款100万元的月供（25年期），将增加1202.7元。
张大伟预计，从调控趋势看，预计信贷收紧的延续周期内，北京的房地产市场将持续降温。
而受调控政策带来的需求降温和市场预期分化影响，交通和就业资源缺乏的郊区房源、非地铁房、老旧小区已经率先受到冲击。
和讯房产联合云房数据盘点出5月份成交惨淡小区20。从成交惨淡小区20排名看，5月小区成交量下跌的区域依次为，朝阳区（6个）、丰台区（4个）、昌平区（3个）、大兴区（2个）、东城区（2个）、海淀区（1个）、顺义区（1个）、石景山区（1个）。
究其原因，在二手房市场走低的大背景下，挂牌房源减少、业主出手意愿不强等都会反映为成交数据的跌落，当然这其中每个小区情况不同，具体问题仍需具体分析。
受北京五环内住宅新增土地持续回落，新增项目普遍豪宅化影响，主城区二手住宅以其稀缺性及地段优势成为大批购房者的。而在此番市场调控中，主城区各行政区受冲击力度不同，其中，朝阳区前20位小区跌落幅度在83.33%-94.12%，丰台区跌幅为80.00%-90.00%，海淀区跌幅为75%-90%，西城区跌幅为75%-87.5%，东城区跌幅为66.67%-92.31%，石景山跌幅区间在52.63%-92.86%，为六大主城区成交中最为灵活的。
根据云房数据提供的资料，六大行政区小区成交最为惨淡的前20位的平均跌幅中，朝阳区以86.93%的下滑幅度高居榜首，其次为丰台区，跌幅为84.52%，相比之下，受市场影响较小的区域为石景山区，跌幅为68.04%。
除区域成交量呈现明显下滑之外，二手房市场的冷冻行情也反应在成交价格上。链家研究院提供的数据显示，近两个月，北京各城区调价房源中，降价房源占比均在70%以上，其中，门头沟区降价房源占比，达到80%以上，昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。这和历史上在抑制性调控政策下，远郊区域的“领跌性”凸显较为符合。
值得注意的是，在此轮价格调整中，西城区和东城区表现较为突出，降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。业内人士分析认为，西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区加之属于中心城区，一度是北京房价的高地，在限购限贷政策加码尤其是调控政策后，预期发生松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。
和讯房产2017-06-12 10:49:26
