房子70年内不能卖 刚需购房者该怎么办？

近日，关于房企的消息恐怕就是万科为了在佛山拍得一块地，使出了新招数，保证100%自持且70年不销售。

小斗君不得不佩服万科，为了拿地也是够拼的。通过这一事件，不难看出，开发商拿地的竞争日趋白热化。为了增加自己的土 地储备，不得不采取一些非常规的手段。

70年，那可是住宅用地的出让年限，也就是说，等土 地的使用年限到了之后，这批房子才能出售。况且，这些房子的寿命能不能坚持到70年，还是个问题。

近期的土拍，在地 价达到上限之后，开发商就会竞保障房或者自持的比例，以此来考研开发商的操盘能力。如果保障房或者自持的比例过高，那么就很难盈利。虽然土拍的条件越来越苛刻，但是开发商为了增加自己的土 地储备，还是要去竞拍。通过这个也不难看出，开发商对于未来的房地产市场还是非常有信心的，而且也证明了，现在的开发商不差钱。

既然有了万科的先例，相信未来会有更多的开发商加入到建好房子之后70年不卖的行列中来。现在，很多开发商都开始转型，万科、龙湖都做起了长租公寓，这可以解决手中自持地块的运营问题。

开发商由卖方变成出租方，房子70年内不能卖，对于购房者，尤其是刚需购房者来说，意味着什么呢？

小斗君觉得，刚需购房者不需要恐慌，原因有以下几点：

首先，这些100%自持或者70年内不出售的地 块都是位于热门的一二线城市，占比很低。目前大部分的新拍地 块上建的房子还是要正常出售的。退一步讲，即使新建的房子都不卖，那么还有更为庞大的二手房市场。因为，一线城市的二手房的成交量占比已经超过了70%。

其次，开发商进入租房领域，对于整个房地产市场来说一个很好的补充，对于刚需购房者来说也不是一件坏事。万科、龙湖推出的长租公寓，管理规范，配套齐全，品质优于普通的民宅，一定程度上可以刺激租房市场升级。就像房改之前，建的房子都是筒子楼，基本都一个样。但是一旦市场化竞争加剧之后，变化就来了。对于年轻人来说，有了长租公寓，以后也多了选择，租房不再意味着脏乱差了，大家也不用挤破脑袋，一窝蜂的去买房了。