的维权事件那么多，发现身边城市的很多小区都在存在各种维权，有关于物业的，有小区绿化的，有的开发商没有按照合同安装指定的电梯的，合同原来承诺关于学校的各种问题，开发商和物业是伤透了业主的心，业主不是在维权中就是在维权的路上，现在的开发商都是这么的坑人的吗？
不得不说这是一个敏感话题。现在的小区业主维权越来越多了，在今后一段时间里，如果没有新的约束条例出来，这个问题可能还会纠缠一阵子。
1，现在的小区越来越多，很多小区已经入住或者等待入住，开发商，物业与业主的接触面越来越大，接触人群越来越多，意见分歧当然不会少。
2，开发商是一个企业，是追逐利益的，它不是慈善机构，它的社会责任感弱于企业利润。有的开发商为了赚钱，有时会降低建筑成本，导致房子质量下降，小区配套设施和管理也不尽人意。物业作为开发商的前台单位，不仅想着如何管理小区，也想着如何赚钱的，它能设身处地为业主着想不容易。
3，现在的管理条例导致物业难以约束，小区业主受气难以投诉，小区业委会成立难，小区的业主成了弱小群体。现在的物业管辖权在街道和居委，而这些单位对于开发商而言，难以处罚也就难以管理它，开发商对当地的GDP贡献极大，想要约束它不容易。
4，对开发商的监管松，导致开发商作法过界。现在开发商的许多作法只要备案就可以了，只要去职能部门交资料备案，如修改签订购房合同，不会审查合同条款，开发商往往在合同或者交易过程中有时设置了一些隐形的坑，业主一旦中招，难以还手。
5，小部分业主的维权难以得到支持。如果没有业委会，对一个小区来说，几十人甚至几百人去投诉，有时候也只能代表了小区少数人，职能部门不好受理处置，业主也难以维权，有时还被人误解为破坏和谐。
6，开发商，物业对小区的管理服务有时轻服务重管理现象。为了节约成本，人手短缺，部分设施休息，但有时又乱涨管理费，增添服务项目收费等，有时还动起了住房维修基金的使用主意。
现在不知道有多少的业主走在维权的路上，这条路不容易走。有的小区下面的问题比较常见，你遇到了几点：
1，开发商修改后的格式合同，让你投诉打官司也难以赢。
2，房子质量问题一大堆，货不对板。
3，没有3通就交房或者推迟交房，或者已经烂尾。
4，小区的配套设施缩水或者缺失。小区公共资源被侵占，如小区公共车位，架空层，管理用房等。
5，小区乱涨价，管理费，停车费等，对一些服务项目另外收费。
6，对小区的治安，绿化，环境管理得不好。
7，投诉没效果，没有任何改变，也没人重视自己的投诉。
业主依法维权是没错的，也应该支持，但是不得不说也存在有些业主不是在依法维权，而是体现在个人素质太低，主要表现在:以种种理由拒交物业费，小区公益活动不参加却对各项工作大加指责等等，拨弄是非，在业主之间挑拨离间，在物业与业主之间挑拨离间。面对这些情况大家就要注意了，要分清是非黑白，不要被人当枪使。
那么小区业主应该怎样有效的维权呢？没有效果，肯定与业主方面有一定关系。
其一，成立业主大会和业主委员会。只要组织起来，才能进行更有力的、长期的维权。
其二，物业公司对业主利益的侵犯，属于民事侵权性质。业委会在与物业谈判无果的情况下，可以向法院起诉物业公司和开发商。 没有成立业委会的，业主也可以单独或集体起诉打官司。注意收集证据，打官司全凭证据 其实，业委会可能解雇大家不满意的物公司。物权法和物业管理条例赋予了业委会这种权力，当然还要半数以上业主投票支持，这是法定程序。
小栗子hll2017-06-09 16:39:55
