[摘要] 6月2日晚间,廊坊市调控政策升级版发布。此前河北多个热点区域已经进一步收紧了楼市调控政策,形成了环京楼市调控“包围圈”。分析人士表示:3·17北京新政之后,环京楼市已有所降温,此次廊坊限购升级,对于本地区楼市可谓雪上加霜。
6月2日晚间,廊坊市调控政策升级版发布。此前河北多个热点区域已经进一步收紧了楼市调控政策,形成了环京楼市调控“包围圈”。分析人士表示:3·17北京新政之后,环京楼市已有所降温,此次廊坊限购升级,对于本地区楼市可谓雪上加霜。
3年社保才能在廊坊买房
6月2日,廊坊市印发《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,从严调整住房限购措施。《意见》指出,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。
实行住房限购区域为廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。据了解,此次出台《意见》从严调整住房限购措施。这也是继3月21日出台住房限购政策之后,廊坊楼市出台的又一升级版实施意见,旨在进一步促进全市房地产市场平稳健康发展。
其实,此前河北多个热点区域已经进一步收紧了楼市调控政策,形成了环京楼市调控“包围圈”。而廊坊,便是受影响的地市之一。
仍有人抢搭“末班车”
虽然环京区域限购大升级,但仍有不少购房者选择搭乘末班车。在北京工作的王先生,在北京“317”新政后,便来到固安看项目,最终在5月底,其选择了某知名开发商的楼盘,并与其签署了购房合同,总价180万元,单价23000元/平方米。在此之前,王先生已经了解到河北省政府办公厅于5月15日下发的文件,可这并没有阻止他选择搭乘这趟“末班车”。
他解释说:“我手头只有100多万元现金,北京调控升级后,这点钱连首付都不够,其他渠道的投资也不靠谱,股市风险太大,理财太低,想来想去,只能在北京周边买套房子,不指望着赚多少钱,就想着能至少保值。”
6月4日,据记者了解,廊坊开发区某新楼盘销售火热。据悉,该楼盘开发商承诺,当日购房不受新政限制。而现场“抢房”的,亦是希望能赶在新政实施个工作日前搭上“末班车”的被限购人群。廊坊,尤其是其位于京东的“北三县”和京南的固安,最初受到买房者的青睐是靠着北京刚需外溢的拉动。而近年来,随着环京楼市的快速上涨,投资客的身影逐渐增多。
环京楼市已有所降温
据了解,燕郊等环京区域的房价,在廊坊3月下旬首次出台限购政策后,便开始了下跌。根据机构数据显示,燕郊地区房价近2个月下跌了4000元/平方米左右,而同属北三县且位置更为偏远的香河和大厂,房价也开始出现下跌。据了解,某大中型开发商的楼盘,新一期的售价较去年底的价格下跌了4000元/平方米,为此还引发了老业主的维权。
分析人士表示:3·17北京新政之后,环京楼市已有所降温,此次廊坊限购升级,对于本地区楼市可谓雪上加霜。
据某集团市场研究院统计,2017年4月,廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比3月下降40.3%;廊坊市主城区(安次区、广阳区)的新建商品住宅成交量为2275套,环比3月下降6.8%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。
专家认为:“环京区域很多楼盘,投资客的比例较大,易受政策影响,导致价格比例剧烈,在限购持续升级的情况下,购房者还需谨慎,以防被套其中”。他表示:“考虑到实时收紧的限购政策,预计6月份此类城市房地产市场将有继续降温的可能,价格上涨态势也会得到牵制。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。