[摘要] 楼市重回自住属性，市场上对高端住宅的认知也正发生着改变。中国楼市的风向标——北京，高端市场也发生着一些变化。在经历了2015年、2016年豪宅市场集体高调“做加法”之后，为了利润，北京的豪宅项目纷纷开始“减配”，回归毛坯交房，坚持精装修的项目已凤毛麟角。
楼市重回自住属性，市场上对高端住宅的认知也正发生着改变。中国楼市的风向标——北京，高端市场也发生着一些变化。在经历了2015年、2016年豪宅市场集体高调“做加法”之后，为了利润，北京的豪宅项目纷纷开始“减配”，回归毛坯交房，坚持精装修的项目已凤毛麟角。
2016年精装交房是主流
从2015年开始，在竞争激烈的北京市场里，诸多高地价项目为了追求利润，同时又要推出体现价值和品牌的高端形象，通过精装修和提升科技含量将房子售价抬高，成为最主流的方式。
这一年也被称为北京豪宅“元年”。之前的多幅高价地块从这一年开始集中入市，单价10万+的项目在北京蜂拥出现。但由于高净值人群毕竟有限，北京豪宅市场一度面临着去化竞争和压力。在操盘手手里，有着科技系统、智能系统、新风系统的精装修，成了他们的招牌之一。
从金茂开始，包含各种科技含量、个性化定制的精装修在北京豪宅市场兴起。这一有别于万科、恒大等带动的普通装修潮流，因更加人性化、针对高端客户人群特性的精装风格很快得到市场认可，金茂府因此在北京高端市场取得成功，其他开发商也开始投入更多精力建造拥有自己品牌风格的精装修。
这时的开发商们往往还将建筑风格、园林特色与科技卖点结合起来，与追求时尚、跨界等对品位诉求的营销模式互动，成为北京豪宅市场新的玩法。对房企而言，在高端项目上坚持精装修也不再是单一追求利润的考量，还包含着更多品牌建设与推广。
因利润和成本因素只能“减配”
但调控的影响不可忽视。北京“3·17新政”开启新一轮调控之后，一二线城市楼市“量价齐跌”。受限价政策影响，部分顶豪新盘无法按预期价格获得预售证入市，尤其是一些前期高价拿地的项目，面临尴尬。在成本压力下，一些项目选择延迟入市，另有项目选择“减配”，以求维持利润。据了解，从龙湖景粼原著、阳光城京兆府，再到即将入市的中国玺和昆仑域等项目，考虑到性价比后，都纷纷放弃了原计划的精装修，改为毛坯。
近期，北京高端市场上能坚持精装修交房的项目寥寥无几。电建·金地华宸是目前少数仍坚持精装修的项目之一。据了解，这个总建筑面积10万平方米的项目，位于京西发展的核心——门头沟西长安新城，是西长安街沿线城市科技智能化健康高端社区。目前华宸全新升级的200平左右院墅产品即将亮相，为区域的低密别墅产品。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为：去年顶豪项目竞争的是产品力，开发商在努力打造项目软硬端的整体价值。今年，由于限价原因，房企被迫在产品上作减配，在经历了2015年、2016年豪宅市场集体高调“做加法”之后，豪宅项目出于利润和成本控制因素，正在减配、重回毛坯时代。信报综合报道
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