三四线城市为什么这么火？眼下还能买房吗？

刚刚过去的5月，三四线城市高温不退，日光盘更是常见的现象，未限购区域迎来了疯狂的市场行情。南有广东清远福建漳州，北有郑州市民裹棉被连夜排队抢房，更有开封市民怒骂恒、碧2大开发商恶意营销炒高了好不容易回归常态的开封房价。

据媒体近期报道，三四线城市商品房销售增速高达44%。其火爆状况，堪比“火火火火火”的《小苹果》。

三四线城市为什么这么火呢？出现这种情况的原因无非四种：

1，受一二线日趋严格的调整影响，三四线楼市本来就因为库存大，国家要“去库存”还来不及呢，限购限售等调整意愿不强，这就给炒房者和投资客提供了空间，因为他们在一二线城市生存的空间实在是越来越小，是以大量涌入三四线城市，而且这些人专炒当地的一些明星楼盘，主要原因还是明星楼盘相对一些小开发商的更有人愿意接盘；

2，预期，世界上最难懂的就是未知的，最害人的也是未知，往往人们就是利用预期去做一些行动，赶上了就会大捞大赚，这其实是有一点赌博的心理在上面的，房地产也一样，当看到一二线热点城市有行动了，就会自然而然的觉得三四线也会跟进，加上中国人的跟风习惯，因此通常会引发提前抢购热潮；

3，有一些大开发商运用卑劣的营销手段，故意蓄客，营造开盘火爆假象，PS.之前有媒体曝光，在开封有两个去年排名前三的房企，就是在开盘前故意蓄客，甚至以发放礼品为引，在项目开盘吸引了大批市民，营造火爆的现象，再加上媒体的大肆宣传，开封的房价一路高走，很多市民纷纷发来私信要求曝光，甚至大骂。再加上中介的恶意煽动助长，引发的抢房热潮，无形中也推高了房价；

4，最近几年返乡置业大热，很多在一线大批多年的人群受返乡置业等政策“诱惑”放弃在一线城市买房，决定回到三四线购房，人口回流的趋势似乎让近期热涨的三四线房市成为投资的热点。

那么这种现象到底是好还是不好呢？这个问题没法回答，因为要看对象是谁。对于国家来说，当然是好事，因为他们一直提倡三四线去库存，这下不费吹灰之力就达到了目的。

但是对于投资者来说，就不一定是什么好事了。有人说三四线城市是投资洼地，有人说是大坑。无非是因为三四线城市底子薄，没有什么支柱产业，就连工作机会都比一二线城市少得多。就拿刚需来说，他们会因为在一二线买不起房而在周边的三四线买套房，但他们不会把工作也迁过去。工作不迁过去，就没有社保，一旦门槛提高，刚需购房者瞬间消失，即使房子便宜到一块钱，未来也不会有刚需去买了。

那么眼下三四线的房子还能不能入手呢？事实上，一小部分精明的购房者早已在盘算着逐步撤出。

不是有投资者估计一二线的溢出效应会是对三四线的利好么？这种判断在一定程度上是合理的，但不要忘了，这种溢出效应还得看承接地是否能够接得住才行。他们忘了，三四线城市不是想发展房地产的，只是想把多余的房子卖掉，让楼市恢复顺畅的状态。

绝大部分的三四线城市都是这个逻辑，指望三四线楼市一直往上走是不现实的，虽然ZF知道房子越贵才能卖掉房子，但他们玩得会很高明，不留一点痕迹，等压力都转移了，这个玩法就不需要再玩下去了。

三四线城市的问题和一二线城市的相反。它们除了获得经济发展的基础性，也受到了大城市聚集效应的挤压。年轻人迁出，经济结构单一，缺乏有吸引力的竞争性职位，实际人口的减少让这些城市的房屋的价格增长并不乐观。