[摘要] 楼市调控政策叠加作用下，市场持续低迷，潜在供需继续下滑。据某集团市场研究院统计，2017年5月，北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价在下跌，仅有4个区价格上涨。跌幅最大的通州区、亦庄开发区，幅度超过20%。
楼市调控政策叠加作用下，市场持续低迷，潜在供需继续下滑。据某集团市场研究院统计，2017年5月，北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价在下跌，仅有4个区价格上涨。跌幅的通州区、亦庄开发区，幅度超过20%。
不过，房价下跌，很多人似乎仍然没有明显感受。那么，到底哪些房子价格在下跌？真是的楼市情况是怎样的？
业主降价出售占比持续增多
北京房地产市场在3、4月份经历了两个月的密集调控期，5月份进入政策消化期，市场有了明显的变化。
某研究院数据显示，5月某中介成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处于2015年以来的点。客户成交周期52天，是自2012年以来的值，观望情绪空前明显。
值得注意的是，从业主调价行为来看，业主由3月份80%的涨价，变为到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。
远郊区降价房源多
据某研究院数据显示，近两月来，各城区调价房源中，降价房源占比均在70%以上。其中，门头沟区所有调价的房源中降价房源占比，达到了80%以上。昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。
“这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的‘领跌性’开始凸显较为符合。”业内表示。
东西城学区住房降幅明显
值得注意的是，前期价格上涨过快的学区住房在调控中开始出现更大幅度的降温，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。
据悉，西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区，又属于中心城区，一直是北京房价的高地。在限购限贷政策加码，尤其是学区住房调控政策后，学区住房预期发生了相应松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。
非地铁房、低端物业房降价普遍
此外，调控后两月内，与地铁房相比，非地铁房平均降价幅度更大。从房龄来看，房龄越大，降价房源占比越大。从物业费来看，低端物业降价更为普遍，物业费在0-3区间内的房源中降价房源占比达到了77%，明显高于其他物业费档次房源中降价房源占比。
业内表示，改善性的换房需求是2016年以来的主流需求，品质溢价开始凸显，调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。
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