楼市有个词叫“返乡置业”。每年在春节前后，大量外出务工人员返乡的时候，家乡的县城或者市里，到处是写满“返乡置业”四个大字的楼房广告。
返乡置业，没错，这是让外出务工人员回乡购房的，现在这个词也已经深深走进了再一二线城市打拼的白领心中了。一二线城市限购政策愈来愈严，北上深的房价，动辄每平米六七万元。
辛苦打拼了N年，发现手里的钱在大城市连个首付都不够，更操蛋的是，社保年限攒不够，购买资格都没有，眼看着房价就绝尘而去，首付比例越调控越高，彻底失去了追赶的信心。
“回乡置业”这四个字像魔咒一样时刻浮现在眼前，生怕如果再不回乡置业，连老家的房子都买不起了。
小胖大少有个哥们，身在北京打拼四五年，眼瞅着北京限购5年社保即将满了，没想到2016年9月至今北京房价一骑绝尘，后悔没有早在北京周边出手。
而且，老家的省会合肥，莫名其妙的成了“世界上房价涨幅的城市”，从五六千直接坐火箭蹿上了两三万，再加上限购政策，合肥也是望尘莫及了。还有一线希望的就是自己家乡的三四线城市了，虽然房价也是上涨飞速，但是好歹不怕限购，是自己能出手的地方。
咨询小胖大少是否应该“回乡置业”，其实这个问题也很简单。最近有个热门新闻，北漂家乡买房6年至少亏了50%，而且无法脱手，并非孤例。在中西部大多数的小县城，新城成了鬼城，大量新盘无人入住，二手房转手困难，房子成了欲割难舍的负担。
由此可见，“返乡置业”是件风险极大的事情，除非你的故乡是中心城市（合肥、南京之类），或者中心城市附近的城市（燕郊、佛山、嘉兴之类），或者是有显著人口增量的城市（徐州、泉州之类），或者你真的想返乡发展，否则，还是克制住诱惑吧，当然，如果你是自住的，当我没说。如果实在是准备“返乡置业”，小胖大少建议建议去强二线或环一线较好，否则，要小心掉进吃钱不吐骨头的陷阱！
为什么这么说呢？因为三四线城市是终将衰落的！
小胖大少之前有文说过，目前我们国家发展是不均匀的，人口、资金、各种资源都会向高级别的城市汇聚。如北京，汇聚了的高端人才，的教育资源，先进的医疗资源等，都是之最，然后北京也成为人民都愿意去打拼的城市，城市的虹吸效应明显。
相反，作为三四线城市，从根本上来说是人口净流出的城市，受过良好教育，走出县城的人们大多数都不会再回到穷乡僻壤的三四线城市，他们要么去到北上广深一线城市发展，要么去到省会二线城市生活。在这样的人口流失的前提下，最后返乡的只有那些出卖了劳动力之后，年老了无法出去打工的农民工朋友了。
从城市经济学角度，三四线城市缺少人口的聚集，同时也就没有产业的聚集，经济发展也会受限，与一二线城市的距离也就越来越来，最后终将走向衰落。
所以，“返乡置业”必须做好深入的分析，如果是自主，那么没啥说的，该买您就买，如果是为了投资或者说面子上过的去，抱着好歹老家有套房这样的的心理去返乡购房，那么就要多多商榷了。犹如前文所述的热门新闻，北漂家乡买房6年至少亏了50%，而且无法脱手，岂不是赔了夫人又折兵！
小胖大少
2017-05-30 08:13:08
